2020年11月19日
千葉県千葉市中央区にて、重量鉄骨造（S造）3階建ての店舗兼住宅と、木造平屋建物の解体工事を行いました。今回の施工では建物本体の解体に加え、敷地内の地下タンク解体も実施しました。工事期間は30日間です。また、アスベスト（石綿）事前調査を実施し、含有無しとの結果でした。
施工前の写真では、交差点に面した複数階の店舗兼住宅が確認できます。施工途中の写真では、重機による地中のタンク周辺の掘削・撤去作業が確認でき、施工後の写真では建物が撤去された敷地が確認できます。
■施工概要
施工場所：千葉県千葉市中央区
建物①：重量鉄骨造3階建て・店舗兼住宅
建物②：木造平屋
工事内容：建物解体・地下タンク解体
工事期間：30日間
アスベスト事前調査：実施・含有無し
施工会社：株式会社ビレッジアップ
※建物面積、地下タンクの用途・容量・内容物、撤去深さ、工事費用は未確認です。
■重量鉄骨造3階建て店舗兼住宅の解体
重量鉄骨造は柱や梁に鋼材を使用した建築構造で、店舗兼住宅、事務所、商業施設などに用いられます。3階建ての解体では建物の高さ、構造、重機の配置、解体材の搬出方法などを考慮する必要があります。特に今回のような道路や交差点に近い現場では、通行車両や歩行者、隣接建物への安全配慮が重要です。
■木造平屋の解体
今回の施工では、重量鉄骨造建物に加えて木造平屋も解体しました。木造と鉄骨造では使用されている建材が異なるため、構造や現場条件に応じた施工方法と解体材の分別が必要です。
■アスベスト事前調査｜含有無し
今回の工事ではアスベスト事前調査を実施し、含有無しとの結果でした。鉄骨造建物や木造建物では、建築年代や建材によって屋根材、外壁材、内装材、耐火被覆材などに石綿が含まれる可能性があります。現在の法令では、建築物の解体・改修工事に先立ち原則として事前調査が必要です。
■地下タンク解体工事
今回の現場では、建物解体と合わせて地下タンク解体を実施しました。施工途中の写真には、重機で地面を掘削し、地中にある大型のタンク状構造物を露出させた状況が写っています。地下タンクの撤去では、用途、残留物、配管、周辺地盤、埋設深さなどを確認する必要があります。
■店舗兼住宅の解体で確認したいこと
店舗兼住宅では、住居部分の内装・設備に加え、店舗部分の設備、看板、電気・給排水設備などが設置されている場合があります。解体前には撤去範囲、残置物、各種設備の停止・撤去条件などを確認することが重要です
■解体後の敷地
施工後の写真では、重量鉄骨造3階建て建物と木造平屋が撤去された敷地を確認できます。今回の土地の最終的な用途は未確認です。建て替え、事業用地活用、土地売却、駐車場整備などを検討する際には、地中埋設物の状況や法令上の条件を確認することが重要です。
■千葉市中央区の重量鉄骨造解体費用は何で変わる？
費用は建物の面積・階数、鉄骨の数量、基礎構造、仮設設備、道路幅員、重機搬入条件、残置物、アスベスト含有建材の有無、地下タンクの規模・内容物、地中埋設物、廃材の運搬・処分量などによって変動します。正確な見積もりには現地調査が必要です。
■店舗閉鎖・建て替え・相続不動産の解体
店舗の閉鎖や移転、住宅の建て替え、相続した店舗兼住宅の整理などに伴う解体工事もご相談いただけます。ビレッジアップグループでは、残置物整理、建物解体、不動産売却・買取、新築外構・駐車場整備までまとめてご相談いただけます。
■土地売却・駐車場賃貸管理もご相談ください
建物解体後には、土地売却や不動産買取、事業用地としての活用、月極駐車場整備・賃貸管理などの選択肢があります。土地の立地、面積、接道条件、用途地域、需要などを踏まえて検討することが重要です。今回の現場で駐車場経営や売却が行われたという意味ではありません。
■千葉市中央区の鉄骨造・店舗兼住宅解体はビレッジアップへ
株式会社ビレッジアップでは、千葉市中央区をはじめ、千葉市若葉区・稲毛区・花見川区・緑区、四街道市、佐倉市、八千代市、船橋市、市川市などで木造・軽量鉄骨造・重量鉄骨造・RC造建物の解体をご相談いただけます。店舗兼住宅、事務所、倉庫、集合住宅などの解体についてもお気軽にお問い合わせください。
■関連サイト・お問い合わせ
株式会社ビレッジアップ｜店舗兼住宅・重量鉄骨造解体
ビレッジアップガーデン｜新築外構・駐車場整備
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