2018年04月05日
千葉県習志野市にて、木造集合住宅の解体工事を行いました。
今回の施工事例は、2階建ての木造集合住宅を解体した工事です。工事期間は20日間で、建物の解体から撤去後の敷地状況まで、施工写真とともにご紹介します。
株式会社ビレッジアップでは、習志野市をはじめ、船橋市・八千代市・千葉市・佐倉市・四街道市など千葉県内各地で、木造住宅解体、アパート解体、集合住宅解体、空き家解体などを承っております。
今回は、習志野市の木造集合住宅解体事例と、アパート解体で重要となる施工計画、アスベスト事前調査、解体費用のポイントをご紹介します。
施工概要｜習志野市の木造集合住宅解体工事
- 施工場所：千葉県習志野市
- 建物用途：集合住宅
- 建物構造：木造
- 建物階数：2階建て（掲載写真から判断）
- 工事内容：木造集合住宅解体工事
- 工事期間：20日
- 施工会社：株式会社ビレッジアップ
解体工事前｜木造2階建て集合住宅の建物状況
今回の解体対象は、千葉県習志野市にある木造集合住宅です。
建物の近くには電柱や架空電線があり、周辺には住宅などの建物が見られます。
このような現場では、重機の搬入経路、廃材搬出車両の動線、隣接建物との距離などを考慮した施工計画が重要です。
木造集合住宅・アパート解体で重要な事前確認
木造集合住宅の解体工事では、一般的な戸建て住宅の解体に加え、複数の住戸に設置された設備や内装材、配管などの確認が必要になる場合があります。
解体前には、建物の構造や延床面積、屋根材・外壁材、残置物、電気・ガス・水道などの設備状況を確認します。
また、敷地内にあるブロック塀、フェンス、植栽、土間コンクリートなどについても、撤去対象を明確にすることが重要です。
集合住宅の場合は、入居状況や退去状況、各種契約の整理なども解体前に確認しておきたいポイントです。
アスベスト（石綿）の事前調査について
木造集合住宅であっても、建築年代や使用されている建材によっては、アスベストを含む建材が使用されている可能性があります。
アスベストは、過去に屋根材、外壁材、内装材などの一部に使用されてきました。
現在の法令では、建築物の解体・改修工事に先立ち、原則として石綿含有建材の有無を事前に調査する必要があります。
調査では、設計図書などの確認や現地での目視調査を行い、必要に応じて分析調査などを実施します。
アスベストが確認された場合には、建材の種類や作業内容に応じて適切な飛散防止対策や除去・処理方法を検討する必要があります。
木造集合住宅の解体作業と廃材の分別
木造集合住宅の解体では、建物の構造や現場条件に応じて、内装材・設備の撤去、屋根・外壁の解体、木造躯体の解体などを進めます。
解体工事で発生する木くず、コンクリートがら、金属くずなどは、種類に応じて適切に分別・処理する必要があります。
また、住宅地での解体工事では、騒音・振動・粉じんなどへの配慮も重要です。
特に集合住宅は戸建て住宅より建物の規模が大きい場合があり、廃材の搬出量や作業期間も建物の条件によって変わります。
解体工事完了｜建物撤去後の敷地状況
今回の施工写真では、木造集合住宅の解体が完了し、建物があった場所が更地となっている様子を確認できます。
解体後の敷地は、道路に面しており、地面が露出した状態となっています。
建物を撤去することで、土地売却、新築住宅の建設、駐車場整備など、今後の土地活用を検討しやすくなります。
習志野市のアパート・集合住宅解体費用は何で変わる？
木造集合住宅の解体費用は、建物の延床面積や階数だけでなく、さまざまな条件によって変動します。
主な費用の変動要因は以下のとおりです。
- 建物の延床面積と階数
- 住戸数や設備の状況
- 屋根材・外壁材・基礎の構造
- 重機やトラックの搬入条件
- 隣接建物との距離
- アスベスト含有建材の有無
- 残置物や家財道具の有無
- ブロック塀・植栽・土間などの撤去範囲
- 地中埋設物の有無
- 廃材の運搬・処分条件
特に集合住宅の解体では、建物本体だけでなく、各住戸の設備や共用部分などの撤去範囲を確認することが重要です。
正確な解体費用を把握するには、建物資料や現地の状況を確認したうえで見積もりを行う必要があります。
習志野市でアパート解体・空き家解体をご検討の方へ
株式会社ビレッジアップでは、習志野市をはじめ、船橋市・八千代市・千葉市・佐倉市など千葉県内各地で解体工事を承っております。
木造アパートや集合住宅の解体、老朽化した住宅の取り壊し、空き家解体、建て替えに伴う解体工事など、建物の種類や現場条件に応じたご相談が可能です。
また、解体後の土地売却や不動産買取、外構・エクステリア工事についても、ビレッジアップグループでご相談いただけます。
習志野市で木造集合住宅・アパートの解体工事をご検討の方は、株式会社ビレッジアップへお気軽にお問い合わせください。
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株式会社ビレッジアップ｜解体工事
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