2017年08月05日
千葉県千葉市稲毛区にて、店舗兼自宅（店舗併用住宅）の解体工事から外構工事、駐車場整備までを行いました。
今回の施工事例では、店舗と住居の機能を併せ持つ2階建ての建物を解体し、ブロック積み、フェンス取り付け、駐車場工事を実施しました。工事期間は20日間です。
株式会社ビレッジアップでは、建物の解体工事だけでなく、ビレッジアップグループの各事業を通じて、外構・エクステリア工事、不動産活用、駐車場賃貸・管理までご相談いただけます。
「古い店舗兼住宅を取り壊したい」「解体後の土地を月極駐車場として貸したい」「駐車場の整備から賃貸募集までまとめて相談したい」という土地オーナー様にも対応しています。
今回は、千葉市稲毛区で行った店舗兼住宅の解体・外構・駐車場工事の施工実績と、解体後の駐車場経営・土地活用についてご紹介します。
施工概要｜千葉市稲毛区の店舗兼住宅解体・駐車場工事
- 施工場所：千葉県千葉市稲毛区
- 建物用途：店舗兼自宅（店舗併用住宅）
- 建物階数：2階建て
- 工事内容：建物解体工事
- 外構工事：ブロック積み・フェンス取り付け
- 駐車場工事：駐車スペースの整備
- 工事期間：20日
- 工事費用170万
- 施工会社：株式会社ビレッジアップ
- 関連事業：外構工事・不動産活用・駐車場賃貸相談
※建物構造、延床面積、工事費用、アスベスト調査結果は未確認です。今回の現場における賃貸募集・管理の実施状況も未確認です。
解体工事前｜店舗兼自宅の建物状況
今回の解体対象は、千葉市稲毛区に建つ店舗兼自宅です。
店舗兼住宅の解体では、建物の構造や規模だけでなく、店舗部分と住居部分の設備、周辺道路の状況、重機やトラックの搬入条件などを確認する必要があります。
特に、店舗部分に看板や業務用設備、空調設備、給排水設備などがある場合には、撤去範囲や処分方法を事前に確認することが重要です。
店舗兼住宅の解体工事｜店舗と住居部分を撤去
今回の工事では、店舗部分と住居部分を含む既存建物の解体を実施しました。
店舗併用住宅の解体では、一般住宅とは異なり、店舗部分の内装や設備の撤去が必要になる場合があります。
また、住居部分に家財道具や住宅設備などが残っている場合は、解体工事に先立って撤去対象を整理する必要があります。
建物解体では、構造や現場条件に応じて、内装材・設備の撤去、屋根・外壁の解体、建物躯体の解体などを進めます。
解体工事で発生する木くず、コンクリートがら、金属くずなどは、種類に応じて適切に分別・処理する必要があります。
アスベスト（石綿）の事前調査について
店舗兼住宅の解体では、建築年代や使用されている建材によって、アスベストを含む建材が使用されている可能性があります。
アスベストは、過去に屋根材、外壁材、内装材、床材、天井材などに使用されてきました。
現在の法令では、建築物の解体・改修工事に先立ち、原則として石綿含有建材の有無を事前に調査する必要があります。
調査では、設計図書などの確認や現地での目視調査を行い、必要に応じて分析調査などを実施します。
アスベストが確認された場合には、建材の種類や作業内容に応じて、適切な飛散防止対策や除去・処理方法を検討する必要があります。
ブロック積み工事｜駐車場周辺の外構整備
建物解体後は、駐車場整備に伴うブロック積み工事を実施しました。
ブロックは、敷地境界の仕切りやフェンスの基礎部分など、さまざまな外構工事に使用されます。
ブロック積み工事では、設置位置や高さ、基礎の構造、地盤条件などを考慮した施工が重要です。
また、隣地との境界付近に設置する場合には、境界位置や工事範囲を確認する必要があります。
フェンス取り付け工事｜駐車場の安全性と敷地境界
今回の工事では、ブロック積みとあわせてフェンスの取り付けを行いました。
フェンスは、敷地境界の明確化や安全対策、目隠しなど、目的に応じて設置される外構設備です。
駐車場のフェンス工事では、車両の出入りや歩行者の動線、隣接する建物との位置関係なども考慮することが重要です。
駐車場工事｜店舗兼住宅解体後の土地を有効活用
今回の工事では、店舗兼住宅を解体した後の敷地を駐車場として整備しました。
施工後の写真では、建物が撤去され、舗装された駐車スペースが設けられている様子を確認できます。
駐車場工事では、車両の出入り、駐車区画の配置、道路との高低差、雨水の排水などを考慮する必要があります。
また、駐車場の舗装方法や下地の構造は、使用する車両や敷地条件によって異なります。
今回の施工事例では、建物解体から外構工事、駐車場整備まで行いました。
解体後の土地を月極駐車場として賃貸するには？
古い住宅や店舗を解体した後の土地活用方法の一つに、月極駐車場としての賃貸があります。
月極駐車場は、土地を駐車スペースとして整備し、利用者と賃貸契約を結ぶことで賃料収入を得る土地活用方法です。
駐車場として貸し出す場合には、周辺の駐車場需要や賃料相場、車両の出入りのしやすさ、駐車可能台数などを確認することが重要です。
また、舗装工事や区画線、車止め、フェンス、看板など、運営方法に応じた設備の整備も検討する必要があります。
ビレッジアップグループでは、建物解体や駐車場整備に加え、駐車場賃貸・管理についてもご相談いただけます。
駐車場賃貸・管理もビレッジアップグループへ
駐車場を整備した後は、利用者の募集や契約手続き、賃料の管理など、継続的な運営が必要になります。
駐車場賃貸では、一般的に次のような業務が発生します。
- 月極駐車場の賃料設定
- 駐車場利用者の募集
- 賃貸借契約の手続き
- 賃料の入金管理
- 契約更新や解約の対応
- 駐車場設備の維持管理
- 空き区画の募集
ビレッジアップグループでは、駐車場賃貸・管理についてもご相談いただけます。
土地オーナー様は、解体工事の段階から駐車場としての活用を検討することで、整備内容と賃貸運営の計画をあわせて考えることができます。
※具体的な賃貸管理の対応範囲や契約条件については、個別にご確認ください。
駐車場経営のメリットと注意点
建物解体後の土地を駐車場として活用する場合、建物を新築する方法と比較して、建築工事を伴わずに運用できる可能性があります。
一方で、駐車場経営には、周辺需要や賃料相場、稼働率、維持管理費、税金などを考慮する必要があります。
特に、住宅用地に適用されていた固定資産税などの特例が、建物解体によって適用されなくなる場合があります。
そのため、解体後の土地を駐車場として活用する際には、整備費用だけでなく、税負担や賃料収入、維持管理費などを含めて収支を検討することが重要です。
解体から駐車場賃貸までワンストップで相談するメリット
建物を解体して駐車場として貸し出す場合、解体工事、外構工事、不動産活用を別々に相談することもできます。
しかし、解体前から完成後の利用目的を考慮することで、撤去する構造物や残す設備、敷地の高さ、車両の出入り、駐車区画などを整理しやすくなります。
ビレッジアップグループでは、次のようなご相談に対応しています。
建物解体 → 外構・駐車場整備 → 駐車場賃貸・管理の相談 → 将来的な土地売却・不動産買取
解体後の土地をどのように活用するか決まっていない場合も、土地の状況や所有者様のご希望に応じてご相談いただけます。
店舗兼住宅の解体・駐車場工事の費用は何で変わる？
店舗兼住宅の解体から駐車場整備までの費用は、建物の構造や規模、設備の状況、外構工事の内容などによって変動します。
主な費用の変動要因は以下のとおりです。
- 建物の構造と延床面積
- 店舗部分の内装・設備の撤去範囲
- 住宅部分の設備や残置物の有無
- 重機やトラックの搬入条件
- アスベスト含有建材の有無
- 基礎や地中埋設物の撤去範囲
- ブロック積みの長さと高さ
- フェンスの種類と設置延長
- 駐車場の面積と舗装方法
- 道路と敷地の高低差
- 排水設備の必要性
- 駐車場賃貸に必要な設備や管理内容
正確な費用を把握するには、現地調査を行い、建物解体から駐車場整備までの工事範囲を明確にしたうえで見積もりを行うことが重要です。
千葉市稲毛区で店舗解体・駐車場工事・駐車場賃
関連サイト
株式会社ビレッジアップ｜解体工事
https://www.murakami-inc.com/
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