2020年09月30日
千葉県佐倉市上志津にて、木造住宅の解体工事から外構工事、アスファルト舗装による月極駐車場整備まで行いました。
今回の施工では、既存の木造住宅を解体した後、土地を駐車場として活用できるよう整備しました。工事期間は18日間です。
施工前の写真では住宅地に建つ木造住宅が確認できます。施工後の写真では、建物が撤去され、アスファルト舗装と駐車区画線が整備された駐車場が確認できます。
株式会社ビレッジアップでは木造住宅の解体工事から外構・舗装工事まで対応しております。また、ビレッジアップグループでは月極駐車場の賃貸管理、不動産売却・買取、空き家や相続土地の活用についてもまとめてご相談いただけます。
■施工概要｜佐倉市上志津の住宅解体・月極駐車場工事
施工場所：千葉県佐倉市上志津
既存建物：木造住宅
工事内容：木造住宅解体・外構工事・駐車場整備
舗装工事：アスファルト舗装
駐車場用途：月極駐車場
賃貸管理：対応
工事期間：18日間
施工会社：株式会社ビレッジアップ
賃貸管理契約
■解体前｜佐倉市上志津の木造住宅
今回の施工対象は佐倉市上志津に建つ木造住宅です。施工前の写真では住宅地に建つ木造住宅と周辺住宅が確認できます。解体では建物の構造や築年数、敷地条件、道路幅員、隣接建物との距離などを確認する必要があります。解体後に駐車場として利用する場合には道路からの車両の出入りや駐車区画の配置、排水条件も重要です。
■木造住宅解体工事｜土地活用に向けた既存建物の撤去
今回の施工では既存の木造住宅を解体しました。木造住宅の解体では屋根材、外壁材、木材、金属類、コンクリートなどを種類に応じて分別し、適切に搬出・処理する必要があります。住宅地では騒音、振動、粉じん、解体材の飛散などへの配慮が重要です。
■解体後の外構工事｜駐車場として利用しやすい敷地整備
住宅を解体した後、駐車場として利用するためには敷地形状や道路との高低差、車両の出入り、路盤の状態、排水計画、隣地との境界などを考慮する必要があります。今回の施工では木造住宅解体後に外構工事を行い、駐車場として利用できるよう整備しました。
■アスファルト舗装工事｜月極駐車場の整備
今回の施工では駐車場のアスファルト舗装を実施しました。アスファルト舗装は月極駐車場、店舗駐車場、事業用駐車場などで採用される舗装方法です。砕石駐車場と比較して路面を平坦に仕上げやすく、駐車区画線を設けやすい特徴があります。舗装面の水勾配や排水条件への配慮も重要です。舗装厚さや路盤構成、使用材料の詳細は未確認です。
■駐車区画線の整備｜利用しやすい月極駐車場へ
施工後の写真では、アスファルト舗装面に白い駐車区画線が設けられています。月極駐車場では区画の幅や奥行き、通路幅、出入り口の位置などが利用しやすさに影響します。
■月極駐車場の賃貸管理｜整備後の運営まで相談可能
ビレッジアップグループでは月極駐車場の賃貸管理についてもご相談いただけます。月極駐車場の運営では利用者募集、契約手続き、賃料管理、解約対応など継続的な管理業務が必要になります。今回の施工事例は住宅解体からアスファルト舗装による月極駐車場整備まで実施した事例です。
■空き家解体から月極駐車場への土地活用
長期間使用していない空き家や相続した住宅を解体した後の土地活用方法として、月極駐車場を検討するケースがあります。土地を売却せずに活用する方法の一つですが、周辺需要、賃料相場、整備費用、維持管理費、固定資産税などを考慮する必要があります。また、住宅を解体すると固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなる場合があるため、事前の確認が大切です。
■相続した土地の活用・不動産売却も対応
相続した実家や空き家については、建物を解体して更地にする方法、古家付き土地として売却する方法、駐車場として活用する方法などがあります。土地の立地や面積、周辺環境、所有者の今後の予定によって適切な方法は異なります。ビレッジアップグループでは建物解体から土地売却・不動産買取、駐車場整備、土地活用までまとめてご相談いただけます。
■佐倉市の住宅解体費用・アスファルト舗装費用について
木造住宅の解体費用は延床面積、構造、基礎の種類、残置物の有無、アスベスト含有建材の有無、道路幅員、重機搬入条件などによって異なります。アスファルト舗装費用は施工面積、路盤の状態、舗装厚さ、排水条件、区画線や車止めの有無などによって変動します。正確な費用には現地調査による見積もりが必要です。
■アスベスト（石綿）事前調査について
木造住宅でも建築年代や使用建材によって屋根材、外壁材、内装材などにアスベストが含まれる場合があります。現在の法令では建築物の解体・改修工事に先立ち、原則として石綿含有建材の有無を事前調査する必要があります。
■建て替え・新築外構・駐車場工事も対応
ビレッジアップグループでは住宅の建て替えに伴う解体工事、新築住宅の駐車場土間コンクリート、カーポート、フェンス、門柱、アプローチ、庭づくりなどの外構・エクステリア工事についてもご相談いただけます。月極駐車場や店舗駐車場の整備も敷地条件や利用目的に応じてご相談いただけます。
■佐倉市上志津の住宅解体・駐車場工事はビレッジアップへ
株式会社ビレッジアップでは佐倉市上志津をはじめ、志津、井野、西志津、上座、ユーカリが丘、臼井、王子台、染井野、宮ノ台など佐倉市内の木造住宅解体や空き家解体をご相談いただけます。また八千代市、四街道市、千葉市、印西市、成田市、船橋市などでも解体工事を承っております。木造住宅解体からアスファルト舗装、月極駐車場整備、不動産売却・買取、賃貸管理までお気軽にお問い合わせください。
■関連サイト・お問い合わせ
株式会社ビレッジアップ｜木造住宅解体・空き家解体
ビレッジアップガーデン｜駐車場舗装・外構・エクステリア
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