2020年12月02日
千葉県松戸市新松戸にて、鉄筋コンクリート造（RC造）4階建ての集合住宅・社宅解体工事を行いました。
今回の施工事例は、既存記事に記載された600坪規模、工期70日間の大型建物解体工事です。建物本体の解体だけでなく、仮設工事、内装解体、重機回送、躯体解体、基礎解体、貯水槽解体、整地まで実施しました。
■施工概要
施工場所：千葉県松戸市新松戸
建物用途：集合住宅・社宅
建物構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
階数：4階建て（追加確認情報）
規模：600坪（既存記事表記。延床面積か敷地面積かは未確認）
工期：70日間
工事内容：仮設工事、内装解体、重機回送、躯体解体、基礎解体、貯水槽解体、整地
施工会社：株式会社ビレッジアップ
※解体費用、アスベスト調査結果、基礎の形式などは未確認です。
■施工前｜松戸市新松戸のRC造4階建て集合住宅
施工前の写真では、バルコニーが並ぶ4階建ての大型集合住宅が確認できます。RC造の集合住宅は、鉄筋とコンクリートで構成され、木造住宅とは異なる解体方法や重機の選定が必要になります。建物の規模に加え、周辺住宅や道路、解体材の搬出経路を考慮することが重要です。
■大型RC造建物の解体工事
RC造建物の解体では、内装材を撤去した後、建物の構造や安定性を考慮して躯体を解体します。コンクリートの破砕、鉄筋の分別、解体材の搬出などを行うため、重機の作業スペースと安全な施工計画が重要です。今回の工事では4階建て集合住宅の躯体解体を実施しました。
■仮設工事｜近隣住宅や通行者への配慮
大型集合住宅の解体では、作業中の粉じん、騒音、振動、解体材の飛散などへの配慮が必要です。現場条件に応じて足場や養生、防音・防じん設備などを検討します。
■内装解体｜集合住宅内部の撤去
集合住宅では住戸ごとに内装材、建具、設備などが設置されています。内装解体では、撤去対象となる建材や設備を確認し、種類に応じて分別・搬出します。今回の施工でも内装解体を実施しました。
■重機回送と躯体解体
大型建物の解体では、重機の搬入・搬出や配置計画が重要です。RC造の柱、梁、壁、床などを解体する際は、建物の構造や解体順序を考慮します。今回の施工では重機回送および躯体解体を実施しました。
■基礎解体｜地中構造物の撤去
建物本体の撤去後には、基礎や地中構造物の解体が必要になる場合があります。今回の工事では基礎解体を実施しました。
■貯水槽解体｜集合住宅の付帯設備撤去
集合住宅には貯水槽などの給水設備が設置されている場合があります。今回の施工では貯水槽解体も実施しました。貯水槽の材質、容量、撤去方法などの詳細は未確認です。
■整地工事｜解体後の敷地整理
今回の施工では、建物本体や付帯設備の解体後に整地を実施しました。施工後の写真では建物が撤去され、広い敷地が現れています。解体後の具体的な土地利用目的は未確認です。
■アスベスト（石綿）事前調査について
RC造の集合住宅では、建築年代や使用建材によって、耐火被覆材、吹付け材、床材、外壁材などにアスベストが含まれる可能性があります。現在の法令では建築物の解体・改修工事に先立ち、原則として事前調査が必要です。今回の現場の調査結果は未確認のため、含有無しとは断定しません。
■松戸市のRC造マンション解体費用は何で変わる？
費用は延床面積、階数、鉄筋・コンクリートの数量、基礎形式、地中杭の有無、仮設設備、アスベスト含有建材の有無、重機搬入条件、解体材の搬出・処分量、貯水槽などの付帯設備によって変動します。正確な見積もりには現地調査が必要です。
■社宅・社員寮・アパート・マンション解体もご相談ください
株式会社ビレッジアップでは、RC造マンションや社宅、社員寮、アパート、集合住宅のほか、事務所、店舗、倉庫などの解体工事をご相談いただけます。松戸市新松戸をはじめ、松戸市内、柏市、流山市、市川市、船橋市、鎌ケ谷市などで大型建物の解体をご検討の方もお問い合わせください。
■解体後の土地売却・不動産買取・土地活用
社宅や集合住宅を解体した後は、土地売却、建て替え、事業用地としての活用、駐車場整備などを検討できます。ビレッジアップグループでは、解体工事から不動産売却・買取、外構・駐車場整備、月極駐車場の賃貸管理までまとめてご相談いただけます。実際の土地利用には用途地域、接道条件などの確認が必要です。
■関連サイト・お問い合わせ
株式会社ビレッジアップ｜RC造マンション・社宅・大型建物解体
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