2019年10月07日
千葉県八千代市萱田町にて、木造住宅の解体工事を行いました。今回の施工では、足場養生、内装解体、瓦降ろし、母屋解体、基礎取壊し、整地まで実施しました。住宅が隣接する現場で、解体前から解体後までの様子を写真でご紹介します。
■施工概要
施工場所：千葉県八千代市萱田町
建物用途：住宅
建物構造：木造
建物階数：2階建てとみられます（写真から判断）
施工内容：足場養生・内装解体・瓦降ろし・母屋解体・基礎取壊し・整地・重機回送
施工会社：株式会社ビレッジアップ
■解体工事前｜住宅が近接する現場
解体前の写真では、周囲に建物が近接する敷地に木造住宅が建っている様子が確認できます。このような現場では、隣接建物との距離や重機・車両の搬入経路、作業スペース、廃材の搬出方法を踏まえた施工計画が重要です。
■足場養生｜周辺環境への配慮
今回の工事では足場養生を行いました。解体工事では騒音・振動・粉じんなどが発生するため、現場条件に応じた養生や作業管理が重要です。養生は解体材や粉じんの飛散を抑えるために用いられます。
■内装解体｜建材や設備の撤去
建物本体の解体に先立ち、内装解体を行いました。一般的に、壁材・天井材・床材・建具・住宅設備などは工事範囲に応じて撤去します。解体材は種類に応じて分別し、適切に処理する必要があります。
■瓦降ろし｜屋根材の撤去
今回の工事では瓦降ろしを実施しました。瓦屋根の解体では、屋根材の撤去方法や高所作業の安全性、落下・飛散防止を考慮する必要があります。瓦を撤去した後は、建物の構造や施工計画に応じて解体を進めます。
■母屋解体｜木造建物の躯体撤去
母屋解体では、柱・梁・壁など建物の主要な構造部分を撤去します。木造住宅の解体は、建物の構造や敷地条件に応じて施工方法を検討することが重要です。特に住宅が近接する現場では、重機の作業範囲や解体材の落下・飛散に注意が必要です。
■基礎取壊し｜建物の基礎撤去
今回の施工では、建物本体の撤去後に基礎取壊しを行いました。基礎には布基礎やベタ基礎などがあり、構造・規模によって撤去方法が異なります。基礎撤去ではコンクリートがらなどの搬出や地中埋設物の確認も重要です。
■整地｜建物解体後の敷地
解体後の写真では、建物が撤去され、地面が整えられた敷地が確認できます。解体後の土地は、住宅の建て替え、土地売却、駐車場整備などの用途を検討できます。今回の土地の具体的な活用計画は未確認です。
■アスベスト（石綿）事前調査について
木造住宅でも、屋根材・外壁材・内装材などに石綿含有建材が使用されている場合があります。現在の法令では、建築物の解体・改修工事に先立ち、原則として石綿含有建材の有無を事前に調査する必要があります。
■八千代市の木造住宅解体費用は何で変わる？
解体費用は建物の延床面積・階数、屋根材や基礎の構造、重機やトラックの搬入条件、隣接建物との距離、石綿含有建材の有無、残置物・外構撤去の範囲、廃材運搬・処分条件などで変動します。正確な費用を把握するには、現地調査と工事範囲の確認が必要です。
■八千代市で空き家・相続した実家の解体をご検討の方へ
空き家や相続した住宅では、建物を解体して更地で売却する方法と、古家付き土地として売却する方法があります。解体費用や売却条件、税負担などを比較することが大切です。住宅解体によって住宅用地の固定資産税等の特例が適用されなくなる場合もあるため、事前確認をおすすめします。
■解体から不動産売却・外構工事まで
株式会社ビレッジアップでは、八千代市萱田町をはじめ、八千代市内や佐倉市・四街道市・船橋市などで木造住宅解体、空き家解体、建て替えに伴う解体工事を承っています。ビレッジアップグループでは、遺品整理・家財整理、不動産売却・買取、駐車場整備・賃貸活用、新築外構・エクステリア工事についてもご相談いただけます。
八千代市で木造住宅解体・空き家解体をご検討の方は、株式会社ビレッジアップへお気軽にお問い合わせください。
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