10月 ｜ 2019 ｜ 株式会社ビレッジアップ

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■既存施工事例URL

カテゴリ：施工実績

【習志野市】木造アパート・集合住宅の建替え解体工事｜基礎解体・植栽撤去・ブロック撤去・整地まで

2019年10月07日

千葉県習志野市にて、木造アパート（集合住宅）の解体工事を行いました。

今回の施工では、既存の木造集合住宅の内装解体から建物本体の解体、基礎解体、植栽撤去、ブロック撤去、整地まで実施しました。

施工中の写真では、重機を搬入した状況や、建物内部の木造軸組が確認できます。施工後の写真では、既存の建物が撤去され、敷地が整地された状態になっています。

株式会社ビレッジアップでは、習志野市をはじめ、千葉県内で木造アパート、集合住宅、戸建住宅、社宅、社員寮などの解体工事を承っております。

また、ビレッジアップグループでは、アパート解体後の土地売却・不動産買取、建て替え、駐車場整備、月極駐車場の賃貸管理などについてもご相談いただけます。

■施工概要｜習志野市の木造アパート解体工事

施工場所：千葉県習志野市

建物用途：集合住宅・アパート

建物構造：木造

足場養生：あり

内装解体：あり

木造建物解体：あり

基礎解体：あり

植栽撤去：あり

ブロック撤去：あり

整地工事：あり

重機回送：あり

施工会社：株式会社ビレッジアップ

■木造アパート・集合住宅の解体工事

今回の施工対象は、習志野市に建つ木造アパートです。木造アパートの解体では、戸建住宅とは異なり、複数の住戸に設けられた内装材や住宅設備、共用部分などの撤去が必要になる場合があります。また、建物の構造や規模、敷地の広さ、隣接建物との距離などを確認し、適切な施工計画を立てることが重要です。老朽化したアパートや空室が増えた集合住宅の解体では、解体後の土地利用についても検討する必要があります。

■足場養生工事｜住宅地での解体に伴う安全対策

今回の工事では、建物解体に伴う足場養生を実施しました。住宅地での解体工事では、騒音、振動、粉じん、解体材の飛散などへの配慮が重要です。足場養生は、解体工事を進める際の作業環境を整え、周辺への影響を軽減するために使用されます。現場条件に応じて作業区域の確保や重機の搬入経路なども検討する必要があります。

■内装解体工事｜アパート内部の撤去

今回の施工では、建物本体の解体に伴い内装解体を実施しました。木造アパートには、各住戸の天井材、壁材、床材、建具、住宅設備など、さまざまな建材や設備が使用されています。内装解体では、撤去対象となる建材や設備を確認し、種類に応じて分別・搬出する必要があります。施工中の写真では、内装材が撤去され、木造の柱や梁などの構造部分が見えている状態が確認できます。

■木造集合住宅の建物解体

今回の施工では、既存の木造集合住宅を解体しました。木造建物の解体では、屋根材、外壁材、木材、金属類、コンクリートなどを種類に応じて分別し、適切に搬出・処理する必要があります。建物の安定性を確認しながら、安全な順序で解体作業を進めることが重要です。集合住宅では、建物本体だけでなく、共用部分や外構などの撤去範囲も確認する必要があります。

■基礎解体工事｜アパートの既存基礎撤去

今回の施工では、木造アパートの建物本体に加えて基礎解体を実施しました。基礎は建物を支える重要な構造部分であり、建物の規模や構造によって種類や形状が異なります。解体後の土地を売却したり、建て替えたりする場合には、既存基礎の撤去範囲や地中埋設物の有無などを確認することが重要です。

■植栽撤去工事｜敷地内の樹木・植栽の整理

今回の工事では、建物解体に伴い植栽撤去を実施しました。アパートの敷地内には、庭木や生け垣、植栽などが設けられている場合があります。建物解体後に土地を売却したり、新たな建物を建築したりする場合には、植栽の撤去範囲についても確認する必要があります。また、樹木の大きさや根の状態によって、撤去方法や作業量が異なります。

■ブロック撤去工事｜既存外構の解体

今回の施工では、既存のブロック撤去も実施しました。集合住宅の敷地には、隣地との境界や道路沿いにブロック塀などが設置されている場合があります。ブロック撤去では、撤去対象の範囲や隣地との境界、周辺構造物への影響などを確認することが重要です。

■整地工事｜木造アパート解体後の土地整備

今回の工事では、建物解体、基礎解体、植栽撤去、ブロック撤去の後に整地工事を実施しました。施工後の写真では、既存建物が撤去され、敷地が整えられた状態になっています。アパート解体後の土地については、新築住宅への建て替え、土地売却、不動産買取、駐車場整備など、さまざまな選択肢があります。

■アスベスト（石綿）事前調査について

木造アパートでも、建築年代や使用建材によって、屋根材、外壁材、内装材、床材などにアスベストが含まれている場合があります。現在の法令では、建築物の解体・改修工事に先立ち、原則として石綿含有建材の有無を事前調査する必要があります。

■習志野市の木造アパート解体費用は何で変わる？

木造アパートの解体費用は、建物の延床面積・階数、住戸数、屋根材・外壁材の種類、基礎の種類・撤去範囲、残置物の有無、アスベスト含有建材の有無、足場養生などの仮設設備、重機の搬入条件、周辺道路の幅員、隣接建物との距離、植栽・ブロック撤去の範囲、解体材の運搬・処分費用、整地工事の範囲などによって異なります。今回のように植栽撤去やブロック撤去を伴う場合には、付帯工事の内容も確認することが重要です。正確な解体費用には現地調査による見積もりが必要です。

■老朽化アパート・空室アパートの解体もご相談ください

木造アパートは、築年数の経過による老朽化や修繕費用の増加、空室の増加などをきっかけに、解体や建て替えを検討する場合があります。ただし、入居者がいるアパートでは、賃貸借契約や明渡しに関する法的手続きなどの確認が必要です。解体を検討する際には、建物の状態だけでなく、賃貸経営の状況や土地の利用計画なども考慮することが重要です。株式会社ビレッジアップでは、木造アパート、集合住宅、社宅、社員寮などの解体工事をご相談いただけます。

■相続したアパート・不動産の売却と土地活用

相続したアパートや老朽化した集合住宅については、建物を解体して更地にする方法や、既存建物付きで売却する方法などがあります。土地の立地や周辺需要によっては、駐車場として活用する選択肢もあります。建物を解体すると固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなる場合があるため、解体前に税負担や土地利用計画を確認することが大切です。ビレッジアップグループでは、アパート解体から土地売却・不動産買取、土地活用までまとめてご相談いただけます。

■アパート解体後の駐車場整備・賃貸管理

アパート解体後の土地を月極駐車場として活用する場合には、砕石敷き、アスファルト舗装、土間コンクリート、区画線、車止め、フェンスなどの整備を検討できます。ビレッジアップグループでは、月極駐車場の賃貸管理についてもご相談いただけます。駐車場経営では、周辺需要、賃料相場、整備費用、維持管理費、固定資産税などを考慮することが重要です。

■習志野市の木造アパート解体はビレッジアップへ

株式会社ビレッジアップでは、習志野市をはじめ、津田沼、大久保、本大久保、藤崎、鷺沼、実籾、谷津など、習志野市内で木造アパート・集合住宅の解体工事をご相談いただけます。また、船橋市、八千代市、千葉市花見川区・稲毛区・中央区、四街道市、佐倉市、市川市などでも解体工事を承っております。木造アパート解体から基礎撤去、植栽撤去、ブロック撤去、整地、不動産売却・買取、外構・駐車場整備まで、ビレッジアップグループへお気軽にお問い合わせください。

■関連サイト・お問い合わせ

株式会社ビレッジアップ｜木造アパート・集合住宅解体

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■既存施工事例URL

カテゴリ：施工実績

【千葉県佐倉市上座】木造住宅の解体工事｜内装解体・基礎撤去・整地まで

2019年10月07日

千葉県佐倉市上座にて木造住宅の解体工事を行いました。足場・シート養生、内装解体、木造躯体解体、基礎撤去、整地まで実施しました。

このような住宅地では、建物を取り壊すだけでなく、重機の搬入経路、トラックの停車位置、廃材の搬出方法、近隣建物への影響などを考慮することが重要です。

今回の施工では、足場・シート養生、内装解体、建物躯体の解体、基礎撤去、整地まで実施しました。

【重機による木造住宅の解体作業】

施工写真では、油圧ショベルを使用して建物の解体作業を進めている様子が確認できます。木造住宅の解体では、建物の構造や周辺環境に応じて、手作業による撤去と重機による解体を組み合わせる場合があります。

特に、住宅が隣接する現場では、解体材の落下や飛散、重機の作業範囲などに注意する必要があります。

今回の写真では、重機が既存の基礎やコンクリートがらのある場所で作業している状況も確認できます。

【廃材搬出と重機・トラックの配置】

解体工事中の写真では、現場付近に小型の油圧ショベル、トラック、大型の廃材用コンテナが配置されている様子が確認できます。

住宅地での解体工事では、作業に必要な重機だけでなく、廃材を搬出する車両の動線も重要になります。

また、道路幅員や交通状況、隣接する住宅の出入りなどを考慮して作業を計画する必要があります。

解体工事で発生する木くず、コンクリートがら、金属くずなどは、廃棄物の種類に応じて適切に分別・処理します。

【基礎撤去とコンクリートがらの処理】

今回の施工では、建物本体の解体後に基礎撤去を実施しました。

木造住宅の基礎には、布基礎やベタ基礎などがあり、建物の構造や施工年代によって形式が異なります。

基礎を撤去する際には、コンクリートの破砕、鉄筋などの分別、解体材の搬出が必要になります。

また、基礎の下に地中埋設物がある場合には、撤去範囲や処理方法について確認する必要があります。

今回の現場では、建物本体と基礎部分を撤去した後、敷地の整地を行いました。

【解体完了後の整地状況】

解体完了後の写真では、建物が撤去され、敷地全体が整えられた状態になっています。

道路に面した敷地で、周辺には住宅が建ち並んでいます。

建物を解体して更地にすることで、新築住宅の建設、土地売却、駐車場整備など、今後の土地活用を検討しやすくなります。

【佐倉市で空き家や相続した実家の解体をご検討の方へ】

佐倉市上座やユーカリが丘周辺では、住宅の建て替えや空き家の整理、相続した実家の処分などをきっかけに、解体工事を検討する場合があります。

相続した住宅を処分する際には、建物を解体して更地にする方法だけでなく、古家付き土地として売却する方法もあります。

解体費用や建物の状態、土地の立地条件、税金などによって適した方法が異なるため、解体前に売却方法を比較することが重要です。

ビレッジアップグループでは、解体工事から不動産売却・買取、遺品整理、外構工事までご相談いただけます。

【解体工事から土地活用までワンストップ対応】

株式会社ビレッジアップでは、佐倉市上座・ユーカリが丘・志津・井野・臼井・王子台など、佐倉市内の住宅解体に対応しております。

また、建物解体後の土地売却・不動産買取、駐車場整備・賃貸活用、新築外構・エクステリア工事なども、グループ各事業を通じてご相談いただけます。

木造住宅の解体工事や、空き家・相続した実家の処分でお悩みの方は、お気軽にお問い合わせください。

【関連サイト・お問い合わせ】

株式会社ビレッジアップ｜木造住宅解体・空き家解体

ビレッジアップ不動産｜相続不動産・土地売却・不動産買取・駐車場賃貸相談

ビレッジアップガーデン｜新築外構・駐車場・エクステリア工事

ビレッジアップ遺品整理｜遺品整理・家財整理・残置物のご相談

【千葉県八千代市萱田町】木造瓦葺住宅解体工事｜足場養生・瓦降ろし・母屋解体・基礎撤去・整地

カテゴリ：施工実績

2019年10月07日

千葉県八千代市萱田町にて、木造住宅の解体工事を行いました。今回の施工では、足場養生、内装解体、瓦降ろし、母屋解体、基礎取壊し、整地まで実施しました。住宅が隣接する現場で、解体前から解体後までの様子を写真でご紹介します。

■施工概要

施工場所：千葉県八千代市萱田町

建物用途：住宅

建物構造：木造

建物階数：2階建てとみられます（写真から判断）

施工内容：足場養生・内装解体・瓦降ろし・母屋解体・基礎取壊し・整地・重機回送

施工会社：株式会社ビレッジアップ

■解体工事前｜住宅が近接する現場

解体前の写真では、周囲に建物が近接する敷地に木造住宅が建っている様子が確認できます。このような現場では、隣接建物との距離や重機・車両の搬入経路、作業スペース、廃材の搬出方法を踏まえた施工計画が重要です。

■足場養生｜周辺環境への配慮

今回の工事では足場養生を行いました。解体工事では騒音・振動・粉じんなどが発生するため、現場条件に応じた養生や作業管理が重要です。養生は解体材や粉じんの飛散を抑えるために用いられます。

■内装解体｜建材や設備の撤去

建物本体の解体に先立ち、内装解体を行いました。一般的に、壁材・天井材・床材・建具・住宅設備などは工事範囲に応じて撤去します。解体材は種類に応じて分別し、適切に処理する必要があります。

■瓦降ろし｜屋根材の撤去

今回の工事では瓦降ろしを実施しました。瓦屋根の解体では、屋根材の撤去方法や高所作業の安全性、落下・飛散防止を考慮する必要があります。瓦を撤去した後は、建物の構造や施工計画に応じて解体を進めます。

■母屋解体｜木造建物の躯体撤去

母屋解体では、柱・梁・壁など建物の主要な構造部分を撤去します。木造住宅の解体は、建物の構造や敷地条件に応じて施工方法を検討することが重要です。特に住宅が近接する現場では、重機の作業範囲や解体材の落下・飛散に注意が必要です。

■基礎取壊し｜建物の基礎撤去

今回の施工では、建物本体の撤去後に基礎取壊しを行いました。基礎には布基礎やベタ基礎などがあり、構造・規模によって撤去方法が異なります。基礎撤去ではコンクリートがらなどの搬出や地中埋設物の確認も重要です。

■整地｜建物解体後の敷地

解体後の写真では、建物が撤去され、地面が整えられた敷地が確認できます。解体後の土地は、住宅の建て替え、土地売却、駐車場整備などの用途を検討できます。今回の土地の具体的な活用計画は未確認です。

■アスベスト（石綿）事前調査について

木造住宅でも、屋根材・外壁材・内装材などに石綿含有建材が使用されている場合があります。現在の法令では、建築物の解体・改修工事に先立ち、原則として石綿含有建材の有無を事前に調査する必要があります。

■八千代市の木造住宅解体費用は何で変わる？

解体費用は建物の延床面積・階数、屋根材や基礎の構造、重機やトラックの搬入条件、隣接建物との距離、石綿含有建材の有無、残置物・外構撤去の範囲、廃材運搬・処分条件などで変動します。正確な費用を把握するには、現地調査と工事範囲の確認が必要です。

■八千代市で空き家・相続した実家の解体をご検討の方へ

空き家や相続した住宅では、建物を解体して更地で売却する方法と、古家付き土地として売却する方法があります。解体費用や売却条件、税負担などを比較することが大切です。住宅解体によって住宅用地の固定資産税等の特例が適用されなくなる場合もあるため、事前確認をおすすめします。

■解体から不動産売却・外構工事まで

株式会社ビレッジアップでは、八千代市萱田町をはじめ、八千代市内や佐倉市・四街道市・船橋市などで木造住宅解体、空き家解体、建て替えに伴う解体工事を承っています。ビレッジアップグループでは、遺品整理・家財整理、不動産売却・買取、駐車場整備・賃貸活用、新築外構・エクステリア工事についてもご相談いただけます。

八千代市で木造住宅解体・空き家解体をご検討の方は、株式会社ビレッジアップへお気軽にお問い合わせください。

■関連サイト・お問い合わせ

株式会社ビレッジアップ｜木造住宅解体・空き家解体

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既存施工事例：

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【千葉県佐倉市】木造瓦葺住宅2棟の同時解体工事｜アスベスト含有なし・基礎撤去・整地まで

2019年10月07日

千葉県佐倉市にて、木造瓦葺住宅2棟の同時解体工事を行いました。仮設工事、内装解体、瓦降ろし、建物躯体の解体、基礎解体、ブロック撤去、整地まで実施しました。アスベスト（石綿）の事前調査結果は含有なしでした。

【施工概要】

施工場所：千葉県佐倉市

用途：住宅

構造：木造瓦葺

棟数：2棟

階数：写真では2階建て

工事内容：仮設工事・内装解体・瓦降ろし・木造躯体解体・基礎解体・ブロック撤去・整地

アスベスト事前調査：実施、含有なし

施工会社：株式会社ビレッジアップ

※延床面積、工期、費用、調査方法は未確認。二世帯住宅として使用されていたかどうかも未確認です。

【解体工事前｜木造瓦葺住宅2棟の状況】

解体前の写真では、道路沿いの住宅や庭木、ブロック塀などが確認できます。周辺に住宅があり、電柱や架空電線もあるため、重機の搬入経路、廃材の搬出、隣接建物との距離などを考慮することが重要です。

【2棟同時解体のポイント】

複数棟をまとめて解体する場合、建物ごとの構造や配置、作業範囲、重機の移動経路、廃材の仮置き場所を検討します。仮設設備や搬出工程を一体的に計画できる場合がありますが、必ずしも費用が安くなるとは限りません。

【アスベスト事前調査｜含有なし】

今回の現場ではアスベスト事前調査を実施し、含有なしという結果でした。木造住宅でも過去の屋根材・外壁材・内装材などに石綿含有建材が使われている場合があります。現在の法令では解体前の事前調査が原則必要です。今回の具体的な調査方法や対象建材は当時の記録による確認が必要です。

【仮設工事】

住宅地の解体では、現場条件に応じて足場や養生設備を設置し、解体材・粉じんの飛散を抑えます。騒音・振動への配慮や安全管理も重要です。

【内装解体】

建物本体の解体に先立ち、内装解体を実施しました。一般的に壁材、天井材、床材、建具、住宅設備などが撤去対象となります。家具・家電などが残る場合には、残置物の整理が必要になることがあります。

【瓦降ろし】

今回の工事では屋根瓦の撤去を実施しました。瓦は重量があるため、作業時の安全確保や落下防止、屋根材の適切な分別が重要です。

【木造躯体解体】

住宅2棟の柱・梁・床・壁などの主要構造部分を撤去しました。発生する木くず、金属くず、コンクリートがらなどは種類に応じて適切に分別・処理する必要があります。

【基礎解体】

建物本体の解体後、基礎部分を撤去しました。基礎の形式や規模によって撤去方法が異なり、地中埋設物の有無も確認が必要です。

【ブロック撤去】

今回の施工ではブロック撤去も実施しました。ブロック塀を撤去する際には、隣地との境界や所有関係、基礎部分を含む撤去範囲を確認することが重要です。

【解体完了・整地】

建物と基礎などを撤去した後、敷地を整地しました。写真では建物がなくなり、敷地が開けた様子が確認できます。一部の既存構造物が残っている箇所も見られます。土地の具体的な活用計画は未確認です。

【二世帯住宅・複数棟住宅の解体】

親世帯・子世帯が別棟で暮らす場合や、母屋と離れがある場合など、複数棟をまとめて解体するケースがあります。今回の現場が二世帯住宅だったかは未確認ですが、ビレッジアップでは二世帯住宅や複数棟の解体についてもご相談いただけます。

【木造住宅2棟の解体費用】

費用は各建物の延床面積と階数、構造、建物同士の距離、重機やトラックの搬入条件、アスベスト含有建材の有無、残置物、ブロック塀や植栽の撤去範囲、地中埋設物、廃材運搬・処分条件などで変動します。正確な見積もりには現地調査が必要です。

【空き家・相続・不動産売却のご相談】

佐倉市で相続した実家や空き家を処分する場合、建物を残したまま売却する方法と、解体して更地で売却する方法があります。住宅の解体により住宅用地の固定資産税等の特例が適用されなくなる場合もあるため、売却方法と税負担を事前に比較することが重要です。

【解体から土地活用までワンストップ】

株式会社ビレッジアップでは、佐倉市・八千代市・四街道市・印西市・千葉市・船橋市などで木造住宅、空き家、二世帯住宅、複数棟の解体工事を承っています。グループで遺品整理、土地売却・不動産買取、外構・エクステリア工事、駐車場整備・賃貸活用もご相談いただけます。

【関連サイト】

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