2019年09月06日
千葉県我孫子市にて、鉄骨造・ブロック造建物の解体工事を行いました。今回の施工では、仮設工事、建物本体の解体、基礎解体、整地まで実施しました。
施工途中の写真では、住宅が建ち並ぶ場所で油圧ショベルを使用して解体作業を進めている様子や、コンクリートがらなどの解体材が集められている状況が確認できます。解体後の写真では、建物が撤去され、敷地が整えられた様子が確認できます。
株式会社ビレッジアップでは、我孫子市をはじめ、柏市・印西市・松戸市・流山市・佐倉市などで、鉄骨造建物、木造住宅、アパート、空き家の解体工事を承っております。
■施工概要
施工場所：千葉県我孫子市
建物構造：鉄骨造・ブロック造・軽量鉄骨造
工事内容：仮設工事・建物本体解体・基礎解体・整地
工期・費用・延床面積・階数・建物用途：建替え
アスベスト調査結果：未確認
施工会社：株式会社ビレッジアップ
■解体工事前｜住宅地にある鉄骨造・ブロック造建物
今回の現場は、周辺に住宅が建ち並ぶ地域にあります。解体工事では、隣接建物との距離や道路の状況、重機・トラックの搬入経路などを考慮することが重要です。特に鉄骨造やブロック造の解体では、建物の構造や部材の重量に応じて解体手順や使用する重機を検討する必要があります。
■仮設工事｜周辺環境への配慮
今回の工事には仮設工事が含まれています。一般に解体現場では、必要に応じて足場や養生設備などを設け、解体材の飛散、粉じん、騒音、振動などへの対策を行います。
■建物本体の解体｜鉄骨造とブロック造
鉄骨造建物の解体では、柱・梁などの構造部材や接合部の状態を確認し、建物の安定性に配慮して作業を進めます。ブロック造部分の解体では、壁体や補強材、基礎との取り合いなどを確認することが重要です。施工写真では、油圧ショベルを使用した解体作業の様子が確認できます。
■重機作業と解体材の分別
施工写真では複数の油圧ショベルとコンクリートがらなどの解体材が確認できます。解体工事で発生する金属くず、コンクリートがら、木くずなどは、種類に応じて適切に分別・処理する必要があります。住宅地では、作業スペースと廃材搬出動線の確保も重要です。
■基礎解体｜建物を支える基礎の撤去
今回の工事では、建物本体の解体後に基礎解体を実施しました。基礎の構造や大きさ、地中埋設物の有無によって、撤去方法や作業量が変わります。解体材を搬出した後は、敷地の状態を確認して整地を行います。
■解体工事完了｜敷地の整地
解体後の写真では、建物が撤去され、地面が整えられた敷地が確認できます。周辺には既存住宅や境界付近の構造物が残っています。解体後の土地は、新築住宅、土地売却、駐車場など、所有者の希望や法令上の条件に応じて活用を検討できます。
■アスベスト（石綿）の事前調査について
鉄骨造やブロック造の建物でも、使用建材によってはアスベストが含まれる場合があります。現在の法令では、建築物の解体・改修工事に先立ち、原則として石綿含有建材の有無を調査する必要があります。
■我孫子市の鉄骨造・ブロック造解体費用は何で変わる？
解体費用は建物の延床面積、階数、鉄骨の構造、ブロック造部分の範囲、基礎の構造、重機の搬入条件、隣接建物との距離、アスベスト含有建材の有無、残置物、廃材運搬・処分条件などによって変動します。正確な見積もりには現地調査が必要です。
■我孫子市の空き家・相続不動産の解体と売却
相続した住宅や使用していない建物では、建物を残したまま売却する方法と、解体して更地として売却する方法があります。解体後は住宅用地の固定資産税等の特例が適用されなくなる場合もあるため、解体費用だけでなく売却条件や税負担も確認することが大切です。
■解体から土地売却・駐車場活用まで
株式会社ビレッジアップでは、我孫子市・柏市・印西市・松戸市・流山市などの建物解体についてご相談いただけます。ビレッジアップグループでは、解体後の土地売却・不動産買取、外構・エクステリア工事、駐車場整備・賃貸活用、遺品整理や残置物の整理もご相談いただけます。
我孫子市で鉄骨造・ブロック造の解体、空き家解体、土地活用をご検討の方は、株式会社ビレッジアップへお気軽にお問い合わせください。
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