2019年09月03日
千葉県八千代市にて、木造瓦葺住宅の解体工事を行いました。
今回の施工では、足場工事、屋根瓦の撤去、建物本体の解体、基礎解体、整地まで実施しました。
解体前の写真では、2階建てとみられる木造住宅が建っており、道路側にはブロック塀やフェンス、植栽などが確認できます。
また、施工途中の写真では、建物周囲に養生シートが設置され、屋根部分の撤去作業が進められている様子を確認できます。
解体後の写真では、建物が撤去され、敷地が整地された状態になっています。
株式会社ビレッジアップでは、八千代市をはじめ、佐倉市・四街道市・船橋市・印西市・千葉市など千葉県内各地で、木造住宅解体、空き家解体、相続した実家の解体、建て替えに伴う解体工事などを承っております。
今回は、八千代市で実施した木造瓦葺住宅の解体工事と、空き家解体、相続不動産の売却についてご紹介します。
■施工概要｜八千代市の木造瓦葺住宅解体工事
施工場所：千葉県八千代市
建物用途：住宅
建物構造：木造瓦葺
建物階数：2階建てとみられる
工事内容：木造住宅解体工事
仮設工事：足場工事
解体工程：瓦降ろし・母屋解体・基礎解体
仕上げ：整地
施工会社：株式会社ビレッジアップ
■解体工事前｜八千代市の木造瓦葺住宅と周辺環境
今回の解体対象は、八千代市に建つ木造瓦葺住宅です。
解体前の写真では、2階建てとみられる住宅が周囲の建物と近接している様子を確認できます。
また、道路側にはブロック塀やフェンス、植栽などが設置されています。
住宅地での解体工事では、隣接建物との距離や周辺道路の状況を確認し、重機の搬入経路、廃材の搬出方法、養生設備などを計画することが重要です。
■足場工事｜住宅地での解体準備
今回の工事では、建物の解体に伴う足場工事を実施しました。
足場は、作業員の作業場所の確保や養生設備の設置などを目的として使用されます。
特に住宅が近接する現場では、解体材や粉じんの飛散を抑えるため、現場条件に応じた養生計画が重要です。
また、解体工事では騒音・振動・粉じんなどが発生するため、周辺環境への配慮も必要になります。
■瓦降ろし｜屋根瓦の撤去作業
今回の施工では、木造住宅の瓦降ろしを実施しました。
瓦降ろしとは、建物の屋根に使用されている瓦を取り外す作業です。
瓦屋根は重量があるため、撤去時には作業員の安全確保や瓦の落下防止などに注意する必要があります。
また、屋根材の種類や施工状況によって撤去方法や廃材の分別方法が異なります。
今回の工事では、屋根瓦の撤去を行ったうえで、建物本体の解体を進めました。
■アスベスト（石綿）の事前調査について
木造住宅であっても、建築年代や使用されている建材によっては、アスベストを含む建材が使用されている可能性があります。
アスベストは、過去に屋根材、外壁材、内装材などの一部に使用されてきました。
現在の法令では、建築物の解体・改修工事に先立ち、原則として石綿含有建材の有無を事前に調査する必要があります。
調査では、設計図書などの確認や現地での目視調査を行い、必要に応じて分析調査などを実施します。
アスベストが確認された場合には、建材の種類や作業内容に応じて適切な飛散防止対策や除去・処理方法を検討する必要があります。
なお、今回の八千代市の施工事例については、当時のアスベスト調査結果や除去工事の有無が確認できていないため、実施した作業としては記載していません。
■母屋解体｜木造住宅の建物本体を撤去
今回の施工では、瓦降ろしに続いて木造住宅の母屋解体を実施しました。
母屋解体とは、住宅の建物本体を取り壊す工事です。
木造住宅では、柱・梁・床・壁などの主要な構造部材を、建物の構造や現場条件に応じて解体していきます。
また、解体によって発生する木くず、金属くず、コンクリートがらなどは、種類に応じて適切に分別・処理する必要があります。
■基礎解体｜建物を支えていた基礎の撤去
今回の工事では、建物本体の解体後に基礎解体を実施しました。
木造住宅の基礎には、布基礎やベタ基礎などがあり、建物の構造や施工年代によって形式が異なります。
基礎解体では、コンクリートの破砕や解体材の搬出が必要になります。
また、地中埋設物の有無や撤去範囲についても確認することが重要です。
今回の施工では、建物本体と基礎部分を撤去した後、敷地の整地を行いました。
■解体工事完了｜住宅撤去後の敷地整地
今回の工事では、木造住宅の解体と基礎撤去を行った後、敷地の整地を実施しました。
解体後の写真では、建物が撤去され、地面が整えられた敷地が確認できます。
敷地は道路に面しており、周辺には住宅が建ち並んでいます。
建物解体後の土地は、新築住宅の建設、土地売却、駐車場整備など、今後の利用目的に応じた活用を検討できます。
■八千代市の空き家解体費用は何で変わる？
木造住宅の解体費用は、建物の延床面積や構造、敷地条件などによって変動します。
主な費用の変動要因は以下のとおりです。
・建物の延床面積と階数
・屋根材・外壁材・基礎の構造
・重機やトラックの搬入条件
・隣接建物との距離
・アスベスト含有建材の有無
・残置物や家財道具の有無
・ブロック塀・植栽・土間などの撤去範囲
・地中埋設物の有無
・廃材の運搬・処分条件
住宅地では、重機や廃材搬出車両の進入条件によって施工方法が変わる場合があります。
正確な解体費用を把握するには、現地調査を行い、建物の構造や敷地条件、撤去範囲を確認したうえで見積もりを行うことが重要です。
■八千代市で空き家解体・相続した実家の解体をご検討の方へ
八千代市で相続した実家や空き家の処分を検討されている方は、建物を解体する前に、不動産としての売却方法を比較することも大切です。
古い住宅でも、建物を残したまま売却できる場合があります。
一方、建物の老朽化が進んでいる場合や、土地としての利用を希望する場合には、更地にして売却する方法も考えられます。
ただし、住宅を解体すると、土地に適用されていた住宅用地の固定資産税等の特例が適用されなくなる場合があります。
そのため、解体前に売却方法や税負担についても確認することが重要です。
ビレッジアップグループでは、空き家解体から不動産売却・買取までまとめてご相談いただけます。
■解体後の土地売却・不動産買取・外構工事もご相談ください
株式会社ビレッジアップでは、八千代市をはじめ、佐倉市・四街道市・船橋市・印西市・千葉市など、千葉県内各地の解体工事を承っております。
木造住宅解体、空き家解体、建て替えに伴う解体工事、相続した実家の取り壊しなど、建物の種類や現場条件に応じたご相談が可能です。
また、ビレッジアップグループでは、解体後の土地売却・不動産買取、外構・エクステリア工事、駐車場整備・賃貸活用についてもご相談いただけます。
八千代市で木造住宅の解体工事・無料見積もりをご検討の方は、株式会社ビレッジアップへお気軽にお問い合わせください。
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