【軽量鉄骨造アパート2棟解体工事】集合住宅の解体・基礎撤去・整地まで ｜ 株式会社ビレッジアップ

軽量鉄骨造の集合住宅（アパート）2棟の解体工事を行いました。工事期間は25日間です。

今回の施工では、仮設工事、重機回送、建物躯体の解体、基礎解体、整地まで実施しました。解体前の写真では、外階段を備えた2階建てのアパートと隣接する建物、道路に面した敷地の様子が確認できます。施工中の写真では油圧ショベルによる解体作業が、施工後の写真では建物が撤去された敷地が確認できます。

■施工概要

施工場所：千葉県千葉市中央区

建物用途：集合住宅・アパート

建物構造：軽量鉄骨造

棟数：2棟

階数：写真では2階建て

工事期間：25日間

施工内容：仮設工事・重機回送・躯体解体・基礎解体・整地

施工会社：株式会社ビレッジアップ

■軽量鉄骨造アパート2棟の解体工事

今回の解体対象は、軽量鉄骨造の集合住宅2棟です。軽量鉄骨造は、比較的薄い鋼材を用いた建築構造で、アパートや住宅などに採用されています。木造住宅と異なり、柱や梁などの鋼材の接合方法や構造を確認したうえで解体方法を検討することが重要です。

■解体前の現場状況

解体前の写真では、外階段のあるアパートが道路沿いに建っている様子が確認できます。建物の周囲には隣接住宅や植栽などがあり、解体工事では作業スペース、重機・トラックの搬入経路、隣接建物との距離などを考慮する必要があります。

■仮設工事｜集合住宅解体の準備

今回の工事では仮設工事を実施しました。一般にアパートの解体では、建物の高さや周囲の状況に応じて足場・養生設備を設け、解体材や粉じんの飛散を抑えるための対策を行います。今回の仮設設備の具体的な仕様は未確認です。

■軽量鉄骨造の躯体解体

今回の工事では、建物本体の躯体解体を実施しました。軽量鉄骨造の躯体には、柱・梁・床・壁などの構造部材があり、鋼材や接合部の状態に応じて施工方法が変わります。施工写真では油圧ショベルを使用した解体作業が確認できます。解体材は金属くず、木くず、コンクリートがらなど種類に応じて適切に分別・処理する必要があります。

■アパート2棟を同時に解体する際のポイント

複数棟の解体では、建物の配置、重機の移動経路、解体材の仮置き場所、車両の搬出動線などを一体的に計画することが重要です。まとめて施工することで仮設設備や車両手配を効率化できる場合がありますが、必ず費用が安くなるとは限りません。現場条件によって施工方法は異なります。

■基礎解体｜建物を支えていた基礎の撤去

今回の施工では、建物本体の解体後に基礎解体を実施しました。基礎の形式や規模によって撤去方法が異なり、コンクリートの破砕や鉄筋の分別、解体材の搬出が必要になります。また、地中埋設物の有無や撤去範囲の確認も重要です。

■整地｜アパート解体後の土地活用

今回の工事では、アパート2棟を撤去した後、敷地を整地しました。解体後の写真では、建物がなくなり、地面が整えられた状態が確認できます。解体後の土地は、新築アパートへの建て替え、戸建て住宅用地としての売却、駐車場整備・賃貸などの活用方法を検討できます。

■アスベスト（石綿）事前調査について

軽量鉄骨造アパートでも、屋根材・外壁材・内装材・耐火被覆材などに石綿含有建材が使用されている場合があります。現在の法令では、建築物の解体・改修工事に先立ち、原則として石綿含有建材の有無を事前に調査する必要があります。

■軽量鉄骨造アパート解体費用は何で変わる？

解体費用は、各棟の延床面積・階数、軽量鉄骨の構造、基礎の形式、重機やトラックの搬入条件、隣接建物との距離、アスベスト含有建材の有無、残置物・外構撤去の範囲、地中埋設物、廃材運搬・処分条件などによって変わります。正確な見積もりには現地調査が必要です。

■老朽化アパートの解体・建て替えをご検討のオーナー様へ

築年数の経過したアパートでは、修繕して賃貸経営を続ける方法、建て替える方法、建物を解体して土地を売却する方法などがあります。入居者がいる場合は、賃貸借契約や退去手続きなどについて事前に確認が必要です。解体後の土地利用や税負担も含め、計画的に検討することが重要です。

■相続したアパート・賃貸物件の整理と不動産売却

相続したアパートや賃貸住宅については、建物を残したまま売却する方法と、解体して更地で売却する方法があります。住宅用地の固定資産税等の特例が解体後に適用されなくなる場合もあるため、売却価格や税負担などを比較することが大切です。

■解体から不動産売却・駐車場賃貸までワンストップ相談

株式会社ビレッジアップでは、軽量鉄骨造アパート、集合住宅、木造住宅、空き家などの解体工事を承っております。ビレッジアップグループでは、土地売却・不動産買取、相続不動産の相談、外構・エクステリア工事、駐車場整備・賃貸活用、遺品整理・残置物整理もご相談いただけます。

アパート2棟の同時解体や老朽化した賃貸住宅の解体をご検討の方は、株式会社ビレッジアップへお気軽にお問い合わせください。

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