2018年04月05日
千葉県千葉市花見川区幕張にて、重量鉄骨造（S造）2階建て事務所の解体工事を行いました。
今回の工事では、重機による鉄骨造建物の解体を実施し、工事期間は25日間でした。
また、アスベスト（石綿）の事前調査を実施し、調査結果は含有なしでした。
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今回は、千葉市花見川区幕張で行った重量鉄骨造事務所の解体工事について、解体前の状況、アスベスト調査、鉄骨造建物の解体方法、解体後の敷地状況をご紹介します。
施工概要｜千葉市花見川区幕張の事務所解体工事
- 施工場所：千葉県千葉市花見川区幕張
- 建物用途：事務所
- 建物構造：重量鉄骨造（S造）
- 建物階数：2階建て
- 工事内容：重機による建物解体工事
- 工事期間：25日
- アスベスト事前調査：実施
- アスベスト調査結果：含有なし
- 施工会社：株式会社ビレッジアップ
解体工事前｜重量鉄骨造2階建て事務所の建物状況
今回の解体対象は、千葉市花見川区幕張に建つ重量鉄骨造2階建ての事務所です。
解体前の写真では、赤茶色の外壁と大きな窓、建物中央付近の縦長のガラス部分が特徴的な建物外観を確認できます。
重量鉄骨造は、柱や梁などの主要構造部に鋼材を使用する建築構造です。
木造住宅とは建物の構造や解体方法が異なるため、鉄骨部材の接合状況や建物の規模、重機の作業スペースなどを考慮した施工計画が重要になります。
アスベスト事前調査｜今回の調査結果は含有なし
今回の事務所解体工事では、アスベスト（石綿）の事前調査を実施しました。
調査結果は、アスベスト含有なしでした。
アスベストは、過去に建築物の吹付け材、耐火被覆材、保温材、外壁材、床材などに使用されていた材料です。
鉄骨造建物では、建築年代や使用建材によって、耐火被覆材や内装材などにアスベストが含まれている場合があります。
現在の法令では、建築物の解体・改修工事に先立ち、原則として石綿含有建材の有無を事前に調査する必要があります。
調査では、設計図書などの確認や現地での目視調査を行い、必要に応じて分析調査などを実施します。
今回の施工事例では、事前調査でアスベスト含有なしと確認されたことを施工情報として掲載しています。
なお、調査の具体的な方法や対象建材については、当時の調査記録に基づいて確認する必要があります。
重量鉄骨造（S造）事務所の解体工事
重量鉄骨造の建物解体では、建物の構造や周辺環境に応じて適切な解体手順を検討します。
一般的には、内装材や設備の撤去、外壁・屋根の解体、鉄骨の柱や梁の撤去などを進めます。
鉄骨造建物では、柱や梁などの主要構造部を撤去する際に、解体途中の建物の安定性を考慮することが重要です。
また、解体工事によって発生する鉄スクラップやコンクリートがらなどは、種類に応じて適切に分別・処理する必要があります。
今回の工事では、重機による鉄骨造事務所の解体作業を実施しました。
重機解体で重要となる周辺環境への配慮
事務所や店舗などの解体工事では、建物の規模だけでなく、周辺道路や隣接建物との位置関係なども重要です。
重機による建物解体では、作業スペースの確保、廃材の搬出経路、騒音・振動・粉じんへの対策などを検討する必要があります。
特に住宅や事業所が混在する地域では、周辺環境に配慮した施工計画が求められます。
解体工事完了｜事務所撤去後の敷地状況
重量鉄骨造2階建て事務所の解体が完了し、建物が撤去された敷地を確認できます。
解体後の敷地は道路に面しており、建物があった場所は地面が露出した状態になっています。
建物解体後の土地は、土地売却、新築建物の建設、駐車場整備など、今後の利用目的に応じた活用を検討できます。
なお、今回の土地の具体的な利用計画については確認できていません。
鉄骨造事務所の解体費用は何で変わる？
重量鉄骨造の事務所解体費用は、建物の規模や構造、現場条件などによって変動します。
主な費用の変動要因は以下のとおりです。
- 建物の延床面積と階数
- 鉄骨の構造や部材の規模
- 外壁材・屋根材・基礎の構造
- 重機やトラックの搬入条件
- 隣接建物との距離
- アスベスト含有建材の有無
- 事務所内の設備や残置物の有無
- 土間コンクリートや外構の撤去範囲
- 地中埋設物の有無
- 廃材の運搬・処分条件
今回のようにアスベスト含有なしと確認された場合でも、建物の構造や規模、撤去範囲によって解体費用は異なります。
正確な解体費用を把握するには、建物資料や現地状況を確認したうえで見積もりを行うことが重要です。
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