2017年10月13日
千葉県市川市にて、重量鉄骨造（S造）のアパート・集合住宅の解体工事を行いました
今回の工事では、仮設工事、建物躯体の解体、ブロック塀の撤去を実施しました。工事期間は40日間です。
また、アスベスト（石綿）の事前調査を実施し、調査結果は含有なしでした。
株式会社ビレッジアップでは、市川市をはじめ、船橋市・松戸市・浦安市・習志野市・八千代市・佐倉市など千葉県内各地で、アパート解体、マンション解体、集合住宅解体、鉄骨造建物の解体工事を承っております。
本記事では、市川市で実施した重量鉄骨造アパートの解体事例と、鉄骨造集合住宅の解体方法、アスベスト事前調査、ブロック塀撤去、解体費用のポイントをご紹介します。
施工概要｜市川市の重量鉄骨造アパート解体工事
- 施工場所：千葉県市川市
- 建物用途：アパート・集合住宅
- 建物構造：重量鉄骨造（S造）
- 工事内容：仮設工事・建物躯体解体・ブロック塀解体
- 工事期間：40日
- アスベスト事前調査：実施
- アスベスト調査結果：含有なし
- 施工会社：株式会社ビレッジアップ
※建物の階数、延床面積、解体費用、アスベスト調査の具体的な方法は未確認です。
解体工事前｜重量鉄骨造アパート・集合住宅の建物状況
今回の解体対象は、千葉県市川市に建つ重量鉄骨造のアパートです。
解体前の写真では、外階段やバルコニーが設けられた建物と、周辺に住宅や電柱・架空電線がある様子を確認できます。
集合住宅の解体工事では、建物の構造や規模だけでなく、周辺道路の状況、重機の搬入経路、隣接建物との距離などを考慮した施工計画が重要です。
特に鉄骨造アパートでは、建物の柱や梁などに鋼材が使用されているため、木造住宅とは異なる解体手順が必要になります。
アパート・集合住宅解体前に確認すること
アパートや集合住宅の解体工事では、一般的な戸建て住宅とは異なる確認事項があります。
例えば、各住戸の内装・設備、共用廊下や外階段、電気・ガス・水道設備、残置物などの状況です。
また、解体工事前には、入居者の退去状況や建物内に残っている設備・家財道具などについても確認する必要があります。
集合住宅の解体では、建物本体だけでなく、共用部分や外構設備の撤去範囲を明確にすることが重要です。
仮設工事｜鉄骨造アパート解体の準備
今回の施工では、建物本体の解体に伴う仮設工事を実施しました。
鉄骨造アパートの解体では、建物の規模や周辺環境に応じて、足場や養生設備、重機の作業スペース、廃材の搬出経路などを計画します。
解体工事では、騒音・振動・粉じんなどが発生するため、現場条件に応じた周辺環境への配慮が重要です。
アスベスト事前調査｜今回の調査結果は含有なし
今回の市川市のアパート解体工事では、アスベスト（石綿）の事前調査を実施しました。
調査結果は、アスベスト含有なしでした。
アスベストは、過去に建築物の耐火被覆材、吹付け材、保温材、外壁材、屋根材、内装材などに使用されてきました。
鉄骨造の集合住宅では、建築年代や使用建材によって、耐火被覆材や内装材などにアスベストが含まれている場合があります。
現在の法令では、建築物の解体・改修工事に先立ち、原則として石綿含有建材の有無を事前に調査する必要があります。
調査では、設計図書などの確認や現地での目視調査を行い、必要に応じて分析調査などを実施します。
今回の施工事例では、事前調査の結果、アスベスト含有なしと確認されたことを施工情報として掲載しています。
なお、調査の具体的な方法や対象建材については、当時の調査記録に基づいて確認する必要があります。
重量鉄骨造（S造）アパートの躯体解体工事
今回の工事では、重量鉄骨造アパートの建物躯体を解体しました。
重量鉄骨造は、柱や梁などの主要構造部に鋼材を使用する建築構造です。
鉄骨造建物の解体では、鉄骨部材の接合状況や建物の構造に応じて、適切な解体手順を検討する必要があります。
一般的には、内装材や設備の撤去、屋根・外壁の解体、鉄骨の柱や梁の撤去などを進めます。
特に鉄骨造建物では、主要構造部を撤去する際に、解体途中の建物の安定性を考慮することが重要です。
また、解体工事で発生する鉄スクラップやコンクリートがらなどは、種類に応じて適切に分別・処理する必要があります。
ブロック塀撤去｜集合住宅の外構解体
今回の工事では、建物本体の解体に加えてブロック塀の解体も実施しました。
ブロック塀は、敷地境界や道路との仕切りなどに使用されることが多い外構設備です。
ブロック塀を撤去する場合には、隣地との境界や所有関係、撤去範囲などを事前に確認することが重要です。
また、ブロック塀の基礎部分をどこまで撤去するかについても、工事範囲を明確にしておく必要があります。
解体工事完了｜アパート撤去後の敷地状況
施工写真で、重量鉄骨造アパートの解体が完了し、建物が撤去された敷地を確認できます。
解体後の敷地は道路に面しており、地面が露出した状態になっています。
建物解体後の土地は、土地売却、新築住宅の建設、駐車場整備など、今後の利用目的に応じた活用を検討できます。
市川市の鉄骨造アパート解体費用は何で変わる？
重量鉄骨造アパートの解体費用は、建物の延床面積や階数、構造、現場条件などによって変動します。
主な費用の変動要因は以下のとおりです。
- 建物の延床面積と階数
- 鉄骨の構造や部材の規模
- 住戸数や共用部分の設備
- 重機やトラックの搬入条件
- 隣接建物との距離
- アスベスト含有建材の有無
- 残置物や設備の撤去範囲
- ブロック塀などの外構撤去範囲
- 基礎・地中埋設物の撤去範囲
- 廃材の運搬・処分条件
特に集合住宅の解体では、建物本体だけでなく、各住戸の設備や共用部分、外構設備などの撤去範囲を確認することが重要です。
正確な解体費用を把握するには、建物資料や現地の状況を確認したうえで見積もりを行う必要があります。
市川市でアパート解体・集合住宅解体をご検討の方へ
株式会社ビレッジアップでは、市川市をはじめ、船橋市・松戸市・浦安市・習志野市など千葉県内各地で解体工事を承っております。
重量鉄骨造アパートの解体、マンション解体、木造集合住宅の解体、空き家の取り壊しなど、建物の種類や現場条件に応じたご相談が可能です。
また、ビレッジアップグループでは、解体工事後の土地売却や不動産買取、外構・エクステリア工事についてもご相談いただけます。
市川市で重量鉄骨造アパート・集合住宅の解体工事をご検討の方は、株式会社ビレッジアップへお気軽にお問い合わせください。
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株式会社ビレッジアップ｜解体工事
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