2019年04月23日
千葉県千葉市中央区にて、重量鉄骨造（S造）3階建ての店舗兼住宅を解体し、解体後の敷地を駐車場として舗装する工事を行いました。工事期間は45日間です。
建物解体から駐車場舗装まで一体的に施工した事例として、工事の内容と土地活用のポイントをご紹介します。
■施工概要
施工場所：千葉県千葉市中央区
建物用途：店舗兼住宅
建物構造：重量鉄骨造（S造）
建物階数：3階建て
工事内容：建物解体・駐車場舗装、家屋調査、アスベスト調査
施工工程：防音パネル設置、重機回送、躯体解体、砕石敷均し、舗装工事
工事期間：45日間
施工会社：株式会社ビレッジアップ
アスベスト調査結果は含有なしです。
■解体前｜千葉市中央区の3階建て店舗兼住宅
施工前の写真には、道路沿いに建つ3階建ての建物が写っています。市街地の解体工事では、道路幅員、近隣建物との距離、車両の搬入経路、歩行者や通行車両への配慮などが重要です。
今回の対象は店舗兼住宅であり、建物解体後の駐車場舗装まで実施しました。
■重量鉄骨造（S造）の解体工事とは
重量鉄骨造は、柱や梁などに鋼材を用いた建築構造です。解体工事では、構造部材の接合方法、建物の高さ、周辺の作業スペースなどを確認し、建物の安定性に配慮して作業を進める必要があります。
重量鉄骨造の建物では、木造住宅と異なり、鉄骨部材の切断・分別・搬出方法や重機の作業条件が重要になります。
■防音パネル設置｜市街地での騒音対策
今回の工事では防音パネルを設置しました。鉄骨造建物の解体では、部材の切断や重機の稼働、解体材の積込みなどに伴って騒音が発生するため、周辺環境に応じた防音対策が必要です。
防音パネルは騒音の影響を軽減するための仮設設備の一つです。粉じんや解体材の飛散についても、現場条件に応じた対策が重要になります。
■重機回送・躯体解体
今回の施工では重機回送と躯体解体を実施しました。躯体とは建物を支える柱・梁・床・壁などの主要な構造部分です。
重量鉄骨造の解体では、鉄骨やコンクリートなどの解体材を適切に分別し、運搬・処分することが必要です。今回の使用重機の型式や詳細な解体順序は未確認です。
■砕石敷均し｜駐車場舗装に向けた下地整備
建物解体後、駐車場舗装に向けて砕石敷均しを実施しました。砕石を敷き均す工程は、舗装下地の高さや形状を整えるために行われます。
駐車場の路盤構成は、地盤の状態、利用する車両の重量、舗装の種類などによって異なります。今回の砕石厚さ、締固め仕様などは未確認です。
■駐車場舗装工事｜解体後の土地活用
今回の施工では、建物撤去後に駐車場舗装を実施しました。完成写真では、建物が撤去され、道路に面した舗装済みのスペースが確認できます。
建物を解体して駐車場として整備する場合には、出入口の位置、敷地の高低差、雨水排水、車両の動線などを検討することが重要です。
今回の舗装材の種類や、完成後に月極駐車場として運営
■店舗兼住宅の解体費用は何で変わる？
重量鉄骨造3階建ての解体費用は、延床面積、鉄骨部材の規模、基礎構造、重機搬入条件、隣接建物との距離、防音・養生設備、アスベスト含有建材の有無、残置物、解体材の運搬・処分条件、舗装面積・仕様などによって変動します。
建物解体から舗装までまとめて計画することで、撤去範囲や仕上げ高さ、車両の出入口などを一体的に検討できます。
■アスベスト（石綿）事前調査について
鉄骨造の店舗兼住宅では、建築年代や建材によって、耐火被覆材、吹付け材、外壁材、床材などに石綿が含まれる場合があります。
現在の法令では、建築物の解体・改修工事に先立ち、原則として石綿含有建材の有無を事前調査する必要があります。今回の現場の当時の調査結果は未確認のため、含有の有無や除去工事の実施については断定しません。
■店舗閉鎖・建て替え・土地売却をご検討の方へ
店舗兼住宅を所有されている方は、建物の老朽化や事業の移転、相続などをきっかけに、解体や土地売却を検討する場合があります。
建物を残して売却する方法、解体して更地で売却する方法、駐車場として賃貸活用する方法など、土地の条件や所有者のご希望に応じて比較することが大切です。
■月極駐車場の賃貸管理・土地活用もご相談ください
ビレッジアップグループでは、駐車場の新設・舗装だけでなく、月極駐車場の賃貸管理や土地活用についてもご相談いただけます。
駐車場の利用者募集、賃貸契約・管理、維持管理などについては、具体的なサービス範囲や契約条件を個別にご確認ください。
駐車場経営を検討する際には、周辺の需要や賃料相場、舗装費用、固定資産税、維持管理費などを踏まえて収支を検討することが重要です。
■千葉市中央区の鉄骨造解体・店舗解体・駐車場整備はビレッジアップへ
株式会社ビレッジアップでは、千葉市中央区をはじめ、千葉市若葉区・稲毛区・花見川区・緑区、佐倉市、四街道市、八千代市、船橋市などで建物解体工事をご相談いただけます。
重量鉄骨造の店舗兼住宅、事務所、店舗、集合住宅などの解体に加え、解体後の駐車場整備、土地売却、不動産買取、賃貸管理までグループでまとめてご相談いただけます。
千葉市中央区で重量鉄骨造（S造）建物の解体、店舗兼住宅の取り壊し、駐車場舗装をご検討の方は、株式会社ビレッジアップへお気軽にお問い合わせください。
■関連サイト・お問い合わせ
株式会社ビレッジアップ｜鉄骨造解体・店舗解体・建物解体
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