2018年01月05日
千葉県八千代市にて、木造住宅の解体工事を行いました。
今回の工事では、37坪の木造住宅の解体に加え、敷地内の植栽撤去、ブロック塀撤去、土間コンクリート撤去を実施し、更地にしました。
工事期間は12日間、当時の施工記事に記載された費用は140万円です。
株式会社ビレッジアップでは、八千代市をはじめ、佐倉市・四街道市・千葉市・船橋市・印西市など千葉県内各地で、木造住宅解体、空き家解体、建て替えに伴う家屋解体などを承っております。
今回は、八千代市で実施した木造住宅37坪の解体事例と、建物本体以外の撤去工事、解体費用の考え方、アスベスト事前調査についてご紹介します。
施工概要｜八千代市の木造住宅解体工事
- 施工場所：千葉県八千代市
- 建物構造：木造
- 建物規模：37坪
- 工事内容：木造住宅解体工事
- 付帯工事：植栽撤去・ブロック塀撤去・土間コンクリート撤去
- 工事期間：12日
- 当時の掲載費用：140万円
- 解体後の状況：更地
- 施工会社：株式会社ビレッジアップ
※37坪の面積区分、費用の税込・税別、各工事の費用内訳は未確認です。140万円は過去の施工実績であり、現在の見積価格を保証するものではありません。
解体工事前｜木造住宅と敷地の状況
今回の解体対象は、千葉県八千代市に建つ木造住宅です。
解体前の写真では、瓦屋根のある住宅と、建物周囲に植栽や樹木が残っている様子を確認できます。
住宅の解体工事では、建物本体だけでなく、敷地内にある植栽やブロック塀、土間コンクリートなどの撤去が必要になる場合があります。
そのため、現地調査では建物の構造や規模に加えて、敷地内の撤去対象や重機・トラックの搬入条件を確認することが重要です。
木造住宅37坪の解体工事
今回の工事では、木造住宅の解体を実施しました。
木造住宅の解体では、建物の構造や敷地条件に応じて、内装材・設備の撤去、屋根・外壁の解体、木造躯体の解体などを進めます。
解体作業によって発生する木くず、コンクリートがら、金属くずなどは、種類に応じて適切に分別・処理する必要があります。
また、住宅地での解体工事では、騒音・振動・粉じんへの配慮も重要です。
植栽撤去｜庭木・樹木の撤去工事
今回の施工では、建物解体とあわせて植栽撤去を行いました。
解体前の写真には、住宅の周囲に庭木や植栽が残っている様子が確認できます。
住宅解体後に土地を売却したり、新たな建物を建てたりする場合、敷地内の植栽や樹木の撤去が必要になることがあります。
植栽撤去の費用は、樹木の大きさや本数、根の撤去範囲、搬出条件などによって変動します。
ブロック塀撤去｜外構部分の解体工事
今回の工事では、敷地内のブロック塀撤去も実施しました。
ブロック塀は、住宅の境界や道路との仕切りなどに使用されることが多い外構設備です。
建物の解体に伴ってブロック塀を撤去する場合には、隣地との境界や塀の所有関係、撤去範囲などを事前に確認することが重要です。
また、塀の基礎部分をどこまで撤去するかについても、工事範囲を明確にしておく必要があります。
土間コンクリート撤去｜駐車場・外構部分の撤去
今回の施工では、土間コンクリートの撤去も行いました。
土間コンクリートは、駐車場や建物周囲の通路などに使用されることが多く、建物本体の解体とは別に撤去工事が必要になる場合があります。
撤去費用は、コンクリートの厚さや面積、鉄筋の有無、重機の作業条件などによって変動します。
解体工事の見積もりを比較する際には、土間コンクリート撤去が含まれているか確認することが大切です。
アスベスト（石綿）の事前調査について
木造住宅であっても、建築年代や使用されている建材によっては、アスベストを含む建材が使用されている可能性があります。
アスベストは、過去に屋根材、外壁材、内装材などの一部に使用されてきました。
現在の法令では、建築物の解体・改修工事に先立ち、原則として石綿含有建材の有無を事前に調査する必要があります。
調査では、設計図書などの確認や現地での目視調査を行い、必要に応じて分析調査などを実施します。
アスベストが確認された場合には、建材の種類や作業内容に応じて、適切な飛散防止対策や除去・処理方法を検討する必要があります。
解体工事完了｜建物と外構を撤去して更地へ
今回の工事では、木造住宅の解体と植栽・ブロック塀・土間コンクリートの撤去を実施しました。
解体後の敷地は、建物や撤去対象となる外構がなくなり、更地となりました。
建物解体後の土地は、土地売却、新築住宅の建設、駐車場整備など、今後の利用目的に応じた活用を検討できます。
八千代市の木造住宅解体費用｜37坪・140万円の施工実績
今回の140万円には植栽撤去・ブロック塀撤去・土間コンクリート撤去などの付帯工事が含まれ、純粋な建物解体の坪単価とは異なります。
また、37坪が延床面積かどうかも未確認のため、この数字を正式な解体坪単価として扱うことはできません。
木造住宅の解体費用は、建物の構造や規模、重機の搬入条件、アスベスト含有建材の有無、外構撤去の範囲などによって変動します。
正確な解体費用を把握するには、建物資料や現地状況を確認したうえで見積もりを行うことが重要です。
八千代市で木造住宅解体・空き家解体をご検討の方へ
株式会社ビレッジアップでは、八千代市村上・勝田台・大和田・八千代台・緑が丘など、八千代市内各地の解体工事に対応しております。
木造住宅の解体、空き家の取り壊し、建て替えに伴う解体工事、植栽撤去、ブロック塀撤去、土間コンクリート撤去など、建物本体と外構を含めた解体工事をご相談いただけます。
また、ビレッジアップグループでは、解体工事後の土地売却や不動産買取、外構・エクステリア工事についてもご相談いただけます。
八千代市で木造住宅の解体工事・無料見積もりをご検討の方は、株式会社ビレッジアップへお気軽にお問い合わせください。
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