2017年07月25日
千葉県市川市にて、コンクリート造マンションの解体工事を行いました。
今回の工事では、防音パネル・枠組足場・単管パイプを使用した仮設工事から、内装解体、建物躯体の解体、基礎解体まで実施しました。工事期間は50日間です。
現場は周囲に建物が近接し、道路側には架空電線も見られる市街地の解体現場です。
このような場所でマンションやコンクリート造建物を解体する際には、建物の構造だけでなく、隣接建物や道路、重機の作業スペース、解体材の搬出条件などを考慮する必要があります。
株式会社ビレッジアップでは、市川市をはじめ、船橋市・松戸市・浦安市・習志野市・千葉市・佐倉市など千葉県内各地で、マンション解体、アパート解体、ビル解体、鉄骨造・コンクリート造建物の解体工事を承っております。
今回は、市川市で実施したマンション解体工事の施工内容と、コンクリート造建物の解体で重要となるポイントをご紹介します。
施工概要｜市川市のマンション解体工事
- 施工場所：千葉県市川市
- 建物用途：マンション・集合住宅
- 建物構造：コンクリート造
- 工事内容：建物解体工事
- 仮設工事：防音パネル・枠組足場・単管パイプ
- 解体工程：内装解体・躯体解体・基礎解体
- 工事期間：50日
- 施工会社：株式会社ビレッジアップ
工事費用890万
解体工事前｜周辺建物が近接するコンクリート造マンション
今回の解体対象は、千葉県市川市に建つコンクリート造マンションです。
解体前の写真では、複数階にわたる窓や外壁を持つ建物が確認できます。
周囲にはほかの建物が近接しており、道路上には電柱や架空電線が設置されています。
このような市街地の解体工事では、重機やトラックの搬入経路、廃材の搬出方法、隣接建物との位置関係などを考慮した施工計画が重要です。
また、マンションなどの集合住宅では、各住戸の内装や設備、共用部分などの撤去範囲についても確認する必要があります。
防音パネル設置｜市街地のマンション解体における騒音対策
今回の工事では、仮設工事として防音パネルを使用しました。
コンクリート造建物の解体では、コンクリートの破砕や解体材の搬出などに伴い、騒音や振動が発生する場合があります。
防音パネルは、解体作業で発生する音が周囲へ伝わることを抑えるために使用される仮設設備です。
ただし、防音パネルだけで騒音を完全に防げるわけではありません。
周辺環境に応じて、施工方法や作業時間、使用重機なども含めて検討することが重要です。
枠組足場・単管パイプによる仮設工事
今回のマンション解体工事では、枠組足場と単管パイプを使用した仮設工事を行いました。
解体工事における足場は、作業員の作業場所の確保や養生設備の設置など、施工計画に応じて使用されます。
枠組足場や単管パイプは、建物の形状や現場条件に合わせて組み合わせることができます。
仮設工事では、設備の安定性や作業時の安全性を確保することが重要です。
内装解体｜マンション内部の設備・内装材の撤去
今回の施工では、建物躯体の解体に先立つ工程として内装解体を実施しました。
マンションの内装解体では、各住戸の壁材、天井材、床材、建具、住宅設備などが撤去対象になる場合があります。
また、共用廊下や階段、設備配管などについても、建物の構造や解体計画に応じて確認する必要があります。
解体によって発生する廃材は、種類に応じて適切に分別・処理することが重要です。
アスベスト（石綿）事前調査について
マンションなどの建築物を解体する際には、使用されている建材にアスベストが含まれていないか確認する必要があります。
アスベストは、過去に吹付け材、保温材、耐火被覆材、外壁材、床材、天井材などに使用されてきました。
現在の法令では、建築物の解体・改修工事に先立ち、原則として石綿含有建材の有無を事前に調査する必要があります。
調査では、設計図書などの確認や現地での目視調査を行い、必要に応じて分析調査などを実施します。
アスベストが確認された場合には、建材の種類や作業内容に応じて適切な飛散防止対策や除去・処理方法を検討する必要があります。
なお、今回の市川市の施工事例については、当時のアスベスト調査結果や除去工事の有無が確認できていないため、実施した作業としては記載していません。
コンクリート造マンションの躯体解体工事
今回の工事では、内装解体に続いて建物躯体の解体を実施しました。
躯体とは、柱・梁・床・壁など、建物の構造を構成する主要な部分を指します。
コンクリート造建物の解体では、建物の構造や施工条件に応じて、解体する部材の順序や使用する重機などを検討する必要があります。
特に鉄筋コンクリート造の場合、コンクリートと鉄筋が一体となって建物を支えているため、解体途中の構造的な安定性を考慮することが重要です。
また、コンクリートの破砕作業では、粉じん・騒音・振動などが発生するため、現場条件に応じた対策が求められます。
基礎解体工事｜マンションの基礎部分まで撤去
今回の施工では、建物躯体の解体に加えて基礎解体も実施しました。
建物の基礎は、上部構造の荷重を地盤に伝える重要な構造部分です。
コンクリート造マンションでは、基礎の構造や規模によって撤去方法や使用する重機が異なります。
また、基礎の撤去範囲や地中埋設物の有無についても確認が必要です。
今回の工事では、建物本体だけでなく基礎部分まで解体しました。
重機による解体作業と敷地の整地
建物解体後の敷地内で小型の油圧ショベルを使用。
周囲には既存建物が残っており、道路側には車両や作業員の姿。
解体工事では、建物本体の撤去後に、契約範囲に応じて解体材の搬出や敷地の整地などを行います。
建物が撤去され、地面が整えられた敷地の状況。
解体工事完了｜マンション撤去後の土地活用
今回の工事では、コンクリート造マンションの内装解体・躯体解体・基礎解体を行いました。
解体後の写真では、建物が撤去され、敷地が開けた状態になっている様子が確認できます。
建物解体後の土地は、売却、新築建物の建設、駐車場整備など、今後の利用目的に応じた活用を検討できます。
ただし、今回の土地の具体的な利用計画については確認できていません。
市川市のマンション解体費用は何で変わる？
コンクリート造マンションの解体費用は、建物の規模や構造、施工条件などによって変動します。
主な費用の変動要因は以下のとおりです。
- 建物の延床面積と階数
- コンクリート造・鉄筋コンクリート造などの構造
- 防音パネル・足場などの仮設設備
- 重機や廃材搬出車両の進入条件
- 隣接建物との距離
- アスベスト含有建材の有無
- 各住戸の内装・設備の撤去範囲
- 躯体解体の施工方法
- 基礎の構造と撤去範囲
- 地中埋設物の有無
- 廃材の運搬・処分条件
マンション解体では、建物本体だけでなく、仮設工事や内装解体、基礎解体などの工事範囲を確認することが重要です。
正確な解体費用を把握するには、建物資料や現地の状況を確認したうえで見積もりを行う必要があります。
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