2017年07月25日
千葉県八千代市にて、木造住宅の解体工事を行いました。
今回の工事では、作業員による手壊し解体と重機による機械解体を併用し、木造家屋の解体を実施しました。工事期間は10日間です。
株式会社ビレッジアップでは、八千代市をはじめ、佐倉市・四街道市・千葉市・船橋市・印西市など千葉県内各地で、木造住宅解体、空き家解体、建て替えに伴う解体工事などを承っております。
木造住宅の解体では、建物の構造や敷地条件、周辺環境などに応じて、手壊しと重機解体を組み合わせる場合があります。
今回は、八千代市で実施した手壊し・重機併用の木造住宅解体工事と、手壊し解体の特徴、解体費用のポイントについてご紹介します。
施工概要｜八千代市の木造住宅解体工事
- 施工場所：千葉県八千代市
- 建物用途：住宅
- 建物構造：木造
- 工事内容：木造家屋解体工事
- 解体工法：手壊し解体・重機解体の併用
- 工事期間：10日
- 施工会社：株式会社ビレッジアップ
※建物の階数、延床面積、解体費用、アスベスト調査結果は未確認です。
手壊し解体とは？木造住宅の解体方法
手壊し解体とは、作業員が工具などを使用し、建物の部材を段階的に取り外していく解体方法です。
重機による機械解体と比較して、細かな作業がしやすく、建物の一部を慎重に撤去する必要がある場合などに採用されます。
例えば、隣接建物との距離が近い場所や、重機の作業スペースに制限がある現場などでは、手壊し解体が必要になる場合があります。
ただし、手壊し解体は人手による作業が増えるため、建物の規模や作業内容によっては工期や費用に影響することがあります。
手壊しと重機解体を併用するメリット
今回の八千代市の解体工事では、手壊し解体と重機解体を併用しました。
手壊しと重機解体を組み合わせることで、現場条件に応じて作業方法を使い分けることができます。
一般的には、重機で作業しにくい部分を手作業で撤去し、重機を使用できる部分では機械解体を進める方法が考えられます。
このような施工方法は、建物の構造や隣接建物との距離、作業スペースなどを考慮して検討されます。
今回の現場で手壊しを採用した具体的な理由や作業範囲については、施工記録で確認できていないため断定していません。
木造住宅の解体前に確認するポイント
木造住宅の解体工事では、建物の構造や延床面積、屋根材・外壁材、敷地内の残置物、周辺道路の状況などを確認することが重要です。
また、建物本体だけでなく、ブロック塀、フェンス、植栽、土間コンクリートなどの外構部分についても、撤去範囲を明確にする必要があります。
重機や廃材搬出車両の進入が難しい現場では、手壊し解体や小型重機の使用などを検討する場合があります。
アスベスト（石綿）の事前調査について
木造住宅であっても、建築年代や使用されている建材によっては、アスベストを含む建材が使用されている可能性があります。
アスベストは、過去に屋根材、外壁材、内装材などの一部に使用されてきました。
現在の法令では、建築物の解体・改修工事に先立ち、原則として石綿含有建材の有無を事前に調査する必要があります。
調査では、設計図書などの確認や現地での目視調査を行い、必要に応じて分析調査などを実施します。
アスベストが確認された場合には、建材の種類や作業内容に応じて適切な飛散防止対策や除去・処理方法を検討する必要があります。
なお、今回の八千代市の施工事例については、当時のアスベスト調査結果や除去工事の有無が確認できていないため、実施した作業としては記載していません。
木造住宅の解体作業と廃材の分別
木造住宅の解体では、建物の構造や現場条件に応じて、内装材・設備の撤去、屋根・外壁の解体、木造躯体の解体などを進めます。
解体工事で発生する木くず、コンクリートがら、金属くずなどは、種類に応じて適切に分別・処理する必要があります。
また、住宅地での解体工事では、騒音・振動・粉じんなどへの配慮も重要です。
今回の工事では、手壊し解体と重機解体を併用し、木造住宅の解体を行いました。
八千代市の木造住宅解体費用は何で変わる？
木造住宅の解体費用は、建物の延床面積や構造、敷地条件などによって変動します。
主な費用の変動要因は以下のとおりです。
- 建物の延床面積と階数
- 屋根材・外壁材・基礎の構造
- 手壊し解体が必要な作業範囲
- 重機やトラックの搬入条件
- 隣接建物との距離
- アスベスト含有建材の有無
- 残置物や家財道具の有無
- ブロック塀・植栽・土間などの撤去範囲
- 地中埋設物の有無
- 廃材の運搬・処分条件
特に手壊し解体が必要な現場では、作業員による作業量が増えるため、重機解体のみの場合と比較して費用が変わることがあります。
正確な解体費用を把握するには、現地調査を行い、手壊しが必要な範囲や重機の使用条件を確認したうえで見積もりを行うことが重要です。
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株式会社ビレッジアップでは、八千代市村上・勝田台・大和田・八千代台・緑が丘など、八千代市内各地の解体工事に対応しております。
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