2019年07月11日
千葉県佐倉市宮ノ台にて、住宅の建て替えに伴う木造家屋解体工事を行いました。
今回の工事は、既存の木造住宅を撤去し、建て替えに向けて敷地を整えるための解体工事です。工事期間は16日間。仮設工事、建物躯体の解体、基礎解体、土砂鋤取り、整地工事まで実施しました。
施工写真では、道路に面した住宅の外観、内装撤去後の柱や壁の状況、重機による木造躯体の解体作業が確認できます。
株式会社ビレッジアップでは、佐倉市宮ノ台・ユーカリが丘・井野・志津・臼井などをはじめ、千葉県内で建て替えに伴う木造住宅解体工事を承っております。
■施工概要｜佐倉市宮ノ台の建て替え解体工事
施工場所：千葉県佐倉市宮ノ台
建物用途：住宅
建物構造：木造
工事目的：住宅の建て替え
工事期間：16日間
工事内容：仮設工事、躯体解体、基礎解体、土砂鋤取り、整地工事
施工会社：株式会社ビレッジアップ
■解体前の建物と周辺環境
解体前の写真では、道路に面した木造住宅が確認できます。周囲には住宅や塀、植栽などがあり、道路上には架空電線も見られます。
住宅地での解体工事では、重機やトラックの搬入経路、隣接建物との距離、道路への影響、廃材の搬出方法などを事前に確認することが重要です。建て替え工事では、新築工事に必要な敷地条件も考慮しながら撤去範囲を決める必要があります。
■仮設工事｜住宅地での解体準備
今回の施工では仮設工事を実施しました。一般に住宅地の解体では、現場条件に応じて足場や養生設備を設置し、粉じんや解体材の飛散を抑えるための対策を行います。
■内装撤去と木造躯体解体
施工写真では、建物内部の仕上げ材が撤去され、木造の柱や壁が見える状態を確認できます。木造住宅の解体では、建具や内装材、設備などの撤去後、柱・梁・床・壁といった建物の主要構造部分を解体します。
今回の写真には、油圧ショベルによって木造躯体を解体している様子も写っています。解体によって発生する木くず、金属くず、コンクリートがらなどは種類に応じた分別・処理が必要です。
■基礎解体｜建て替え前の基礎撤去
今回の工事では建物本体の解体後に基礎解体を実施しました。木造住宅の基礎には布基礎やベタ基礎などがあり、構造によって撤去方法が異なります。
建て替えに伴う解体では、既存基礎の撤去範囲や地中埋設物の有無などを確認することが重要です。新築計画との取り合いも考慮し、解体工事と次の建築工事の工程を調整する必要があります。
■土砂鋤取り｜敷地の高さと地盤の確認
今回の施工には土砂鋤取りが含まれています。鋤取りとは、地表面の土を所定の範囲や深さで取り除く作業です。
建て替え工事では、新築建物の配置や計画地盤高さ、外構の高さなどによって必要な土工事が異なります。鋤取りの具体的な深さや数量については、今回の施工記録では未確認です。
■整地工事｜建て替えに向けた敷地の整理
今回の工事では、木造住宅の解体と基礎撤去、土砂鋤取りを行い、最後に整地工事を実施しました。
解体後の敷地は、新築工事や外構工事の計画に応じて追加の地盤調査・造成工事などが必要になる場合があります。整地しただけで新築工事に必要な地盤性能が確保されたと判断できるものではありません。
■アスベスト（石綿）の事前調査について
木造住宅でも、建築年代や使用建材によっては石綿含有建材が使われている場合があります。現在の法令では、建築物の解体・改修工事に先立ち、原則として石綿含有建材の有無を事前に調査する必要があります。
今回の施工事例について、当時の調査結果や除去工事の有無は未確認のため、実施した作業として断定していません。
■佐倉市の住宅建て替え解体費用は何で変わる？
解体費用は建物の延床面積、階数、屋根材・外壁材・基礎の構造、重機やトラックの搬入条件、隣接建物との距離、石綿含有建材の有無、残置物や外構撤去の範囲、土砂鋤取りの数量、廃材の運搬・処分条件などによって変動します。
建て替え工事では、解体後に新築工事が控えているため、建築会社と撤去範囲、残す設備、給排水管や境界付近の構造物などを事前に確認することが重要です。
■建て替え前に確認したいポイント
住宅の建て替えでは、建物本体の解体以外にも、ブロック塀、フェンス、庭木、土間コンクリートなどの撤去範囲を検討する必要があります。
また、既存の給排水管やガス・電気設備などについては、新築計画に応じて撤去・切り回し・再利用の方針を確認することが大切です。敷地の高低差や道路との高さ、駐車場の勾配なども、新築外構の計画と合わせて検討すると効率的です。
■佐倉市宮ノ台・ユーカリが丘周辺の建て替え解体はビレッジアップへ
株式会社ビレッジアップでは、佐倉市宮ノ台、ユーカリが丘、井野、志津、臼井、王子台など、佐倉市内の木造住宅解体・建て替え解体工事を承っております。
ビレッジアップグループでは、解体工事だけでなく、新築外構、駐車場、フェンス、門まわり、庭づくりなどの外構・エクステリア工事もご相談いただけます。
また、建て替えではなく土地売却を検討されている方には、不動産買取・売却のご相談も可能です。相続した住宅の整理や残置物の処分についても、グループ事業を通じて対応をご相談いただけます。
佐倉市で住宅の建て替えや木造住宅解体をご検討の方は、株式会社ビレッジアップへお気軽にお問い合わせください。
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