9月 ｜ 2020 ｜ 株式会社ビレッジアップ

千葉県佐倉市上志津にて、木造住宅の解体工事から外構工事、アスファルト舗装による月極駐車場整備まで行いました。

今回の施工では、既存の木造住宅を解体した後、土地を駐車場として活用できるよう整備しました。工事期間は18日間です。

施工前の写真では住宅地に建つ木造住宅が確認できます。施工後の写真では、建物が撤去され、アスファルト舗装と駐車区画線が整備された駐車場が確認できます。

株式会社ビレッジアップでは木造住宅の解体工事から外構・舗装工事まで対応しております。また、ビレッジアップグループでは月極駐車場の賃貸管理、不動産売却・買取、空き家や相続土地の活用についてもまとめてご相談いただけます。

■施工概要｜佐倉市上志津の住宅解体・月極駐車場工事

施工場所：千葉県佐倉市上志津

既存建物：木造住宅

工事内容：木造住宅解体・外構工事・駐車場整備

舗装工事：アスファルト舗装

駐車場用途：月極駐車場

賃貸管理：対応

工事期間：18日間

施工会社：株式会社ビレッジアップ

賃貸管理契約

■解体前｜佐倉市上志津の木造住宅

今回の施工対象は佐倉市上志津に建つ木造住宅です。施工前の写真では住宅地に建つ木造住宅と周辺住宅が確認できます。解体では建物の構造や築年数、敷地条件、道路幅員、隣接建物との距離などを確認する必要があります。解体後に駐車場として利用する場合には道路からの車両の出入りや駐車区画の配置、排水条件も重要です。

■木造住宅解体工事｜土地活用に向けた既存建物の撤去

今回の施工では既存の木造住宅を解体しました。木造住宅の解体では屋根材、外壁材、木材、金属類、コンクリートなどを種類に応じて分別し、適切に搬出・処理する必要があります。住宅地では騒音、振動、粉じん、解体材の飛散などへの配慮が重要です。

■解体後の外構工事｜駐車場として利用しやすい敷地整備

住宅を解体した後、駐車場として利用するためには敷地形状や道路との高低差、車両の出入り、路盤の状態、排水計画、隣地との境界などを考慮する必要があります。今回の施工では木造住宅解体後に外構工事を行い、駐車場として利用できるよう整備しました。

■アスファルト舗装工事｜月極駐車場の整備

今回の施工では駐車場のアスファルト舗装を実施しました。アスファルト舗装は月極駐車場、店舗駐車場、事業用駐車場などで採用される舗装方法です。砕石駐車場と比較して路面を平坦に仕上げやすく、駐車区画線を設けやすい特徴があります。舗装面の水勾配や排水条件への配慮も重要です。舗装厚さや路盤構成、使用材料の詳細は未確認です。

■駐車区画線の整備｜利用しやすい月極駐車場へ

施工後の写真では、アスファルト舗装面に白い駐車区画線が設けられています。月極駐車場では区画の幅や奥行き、通路幅、出入り口の位置などが利用しやすさに影響します。

■月極駐車場の賃貸管理｜整備後の運営まで相談可能

ビレッジアップグループでは月極駐車場の賃貸管理についてもご相談いただけます。月極駐車場の運営では利用者募集、契約手続き、賃料管理、解約対応など継続的な管理業務が必要になります。今回の施工事例は住宅解体からアスファルト舗装による月極駐車場整備まで実施した事例です。

■空き家解体から月極駐車場への土地活用

長期間使用していない空き家や相続した住宅を解体した後の土地活用方法として、月極駐車場を検討するケースがあります。土地を売却せずに活用する方法の一つですが、周辺需要、賃料相場、整備費用、維持管理費、固定資産税などを考慮する必要があります。また、住宅を解体すると固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなる場合があるため、事前の確認が大切です。

■相続した土地の活用・不動産売却も対応

相続した実家や空き家については、建物を解体して更地にする方法、古家付き土地として売却する方法、駐車場として活用する方法などがあります。土地の立地や面積、周辺環境、所有者の今後の予定によって適切な方法は異なります。ビレッジアップグループでは建物解体から土地売却・不動産買取、駐車場整備、土地活用までまとめてご相談いただけます。

■佐倉市の住宅解体費用・アスファルト舗装費用について

木造住宅の解体費用は延床面積、構造、基礎の種類、残置物の有無、アスベスト含有建材の有無、道路幅員、重機搬入条件などによって異なります。アスファルト舗装費用は施工面積、路盤の状態、舗装厚さ、排水条件、区画線や車止めの有無などによって変動します。正確な費用には現地調査による見積もりが必要です。

■アスベスト（石綿）事前調査について

木造住宅でも建築年代や使用建材によって屋根材、外壁材、内装材などにアスベストが含まれる場合があります。現在の法令では建築物の解体・改修工事に先立ち、原則として石綿含有建材の有無を事前調査する必要があります。

■建て替え・新築外構・駐車場工事も対応

ビレッジアップグループでは住宅の建て替えに伴う解体工事、新築住宅の駐車場土間コンクリート、カーポート、フェンス、門柱、アプローチ、庭づくりなどの外構・エクステリア工事についてもご相談いただけます。月極駐車場や店舗駐車場の整備も敷地条件や利用目的に応じてご相談いただけます。

■佐倉市上志津の住宅解体・駐車場工事はビレッジアップへ

株式会社ビレッジアップでは佐倉市上志津をはじめ、志津、井野、西志津、上座、ユーカリが丘、臼井、王子台、染井野、宮ノ台など佐倉市内の木造住宅解体や空き家解体をご相談いただけます。また八千代市、四街道市、千葉市、印西市、成田市、船橋市などでも解体工事を承っております。木造住宅解体からアスファルト舗装、月極駐車場整備、不動産売却・買取、賃貸管理までお気軽にお問い合わせください。

■関連サイト・お問い合わせ

株式会社ビレッジアップ｜木造住宅解体・空き家解体

https://www.murakami-inc.com/

ビレッジアップガーデン｜駐車場舗装・外構・エクステリア

https://www.village-up-gardens.com/

ビレッジアップ不動産｜土地売却・買取・月極駐車場賃貸管理

https://www.village-up-real-estate.com/

ビレッジアップ遺品整理｜遺品整理・残置物整理

https://www.village-up-ihinseiri.com/

■既存施工事例URL

https://www.murakami-inc.com/blog/2020/09301535201612.html

千葉県四街道市四街道にて、重量鉄骨造（S造）4階建ての大型ゲームセンター解体工事を行いました。工事期間は90日間。仮設工事、内装解体、重量鉄骨造の躯体解体、基礎解体に加え、貯水槽解体、土留め設置、盛土工事、整地まで実施しました。アスベスト事前調査の結果は含有無しでした。

施工前の写真では道路に面した大型商業施設が確認でき、施工後の写真では既存建物が撤去され敷地が整えられています。

■施工概要

施工場所：千葉県四街道市四街道

建物用途：大型ゲームセンター・店舗

建物構造：重量鉄骨造（S造）

建物階数：4階建て

工事期間：90日間

工事内容：仮設工事、内装解体、躯体解体、基礎解体、貯水槽解体、土留め設置、盛土工事、整地工事

アスベスト事前調査：含有無し

施工会社：株式会社ビレッジアップ

土留めの種類はシートパイルです。

■解体前｜四街道市の大型ゲームセンター

今回の施工対象は四街道市四街道に建つ重量鉄骨造4階建ての大型ゲームセンターです。大型商業施設では一般住宅と比較して規模が大きく、内装設備や電気・空調設備などが多く設置される場合があります。建物本体に加え看板、店舗設備、外構、基礎、地中構造物などの撤去範囲を確認することが重要です。

■重量鉄骨造（S造）4階建て建物の解体工事

重量鉄骨造は柱や梁などに比較的厚い鋼材を使用する構造です。大型店舗、商業施設、倉庫、工場、事務所などに採用されています。4階建ての解体では建物の高さ、鉄骨部材の重量、重機の作業範囲、解体順序、搬出計画などを考慮する必要があります。

■仮設工事｜大型店舗解体の安全対策

今回の施工では仮設工事を実施しました。大型商業施設の解体では騒音、振動、粉じん、解体材の飛散などへの配慮が必要です。道路に面した建物では歩行者や通行車両の安全確保も重要です。

■内装解体工事｜ゲームセンター内部の撤去

今回の工事では内装解体を実施しました。大型店舗では天井材、壁材、床材、間仕切り、照明・空調・電気設備などさまざまな設備や建材が使用されています。撤去対象を確認し、種類に応じて分別・搬出することが重要です。ゲーム機器の具体的な撤去範囲は未確認です。

■重量鉄骨造の躯体解体工事

今回の施工では4階建て建物の躯体解体を実施しました。躯体とは柱、梁、床などの主要な構造部分を指します。鉄骨部材の重量や建物の安定性を考慮しながら適切な順序で解体を進め、鉄骨、コンクリート、外壁材、屋根材などを分別・搬出する必要があります。

■基礎解体工事｜大型建物の地中構造物撤去

今回の工事では基礎解体を実施しました。重量鉄骨造の大型建物では比較的大規模な基礎が設けられている場合があります。基礎の構造・深さ、地中埋設物、周辺地盤、隣接建物や道路への影響を確認することが重要です。基礎形式、撤去深さ、地中杭の有無は未確認です。

■貯水槽解体工事｜大型店舗の地中設備撤去

今回の施工では貯水槽解体を実施しました。大型店舗や商業施設には給水設備や消防設備などに関連する貯水槽が設置されている場合があります。解体に際しては槽の構造・容量、埋設状況、周辺配管などの確認が必要です。今回の貯水槽の用途、容量、構造、撤去深さは未確認です。

■土留め設置工事｜掘削時の周辺地盤への配慮

今回の工事では土留めを設置しました。土留めは掘削した地盤の側面が崩れることを防ぐための構造物です。基礎や貯水槽などの地中構造物撤去では掘削深さや周辺地盤に応じた対策が重要です。土留めの種類はシートパイルになります。

■盛土工事｜解体後の土地の高さ調整

今回の施工では盛土工事を実施しました。建物基礎や地下設備の撤去によって地盤に高低差が生じる場合があり、土地利用計画や現場条件に応じて盛土を行います。

■整地工事｜大型店舗解体後の敷地整備

建物解体、貯水槽解体、盛土工事の後に整地を実施しました。施工後の写真では既存建物が撤去され、広い敷地が整えられています。事業用地としての売却、商業施設の建て替え、駐車場整備、賃貸用地としての活用などが考えられますが、今回の土地の具体的な利用目的は建替えですマンションが建つ予定になります。

■アスベスト（石綿）事前調査｜含有無し

今回の四街道市四街道における重量鉄骨造4階建て大型ゲームセンターの解体工事では、アスベスト（石綿）の事前調査を実施しました。

調査結果は、アスベスト含有無しでした。

重量鉄骨造の大型店舗や商業施設では、建築年代や使用建材によって耐火被覆材、吹付け材、外壁材、屋根材、天井材、床材などにアスベストが含まれている場合があります。そのため解体前に建材の種類や石綿含有の有無を確認することが重要です。今回の現場では、事前調査で含有無しと確認された結果を踏まえ、建物解体工事を実施しました。

■四街道市の重量鉄骨造4階建て解体費用は何で変わる？

解体費用は延床面積・階数、鉄骨部材の数量・重量、外壁・屋根材、基礎の構造、貯水槽などの地下設備、地中杭、土留めの必要性、アスベスト含有建材の有無、仮設設備、重機搬入条件、道路幅員、廃材運搬・処分費用、盛土・整地範囲などによって変動します。正確な費用には現地調査が必要です。

■ゲームセンター・パチンコ店・大型店舗の解体もご相談ください

株式会社ビレッジアップではゲームセンター、パチンコ店、商業施設、大型店舗、スーパー、事務所、倉庫、工場などの解体をご相談いただけます。重量鉄骨造、軽量鉄骨造、RC造、木造など建物の構造や規模に応じて対応しております。

■店舗閉鎖・事業撤退に伴う建物解体

大型店舗や商業施設の閉鎖後には建物を解体して土地を売却する方法や建物付きで売却する方法があります。立地や周辺需要によって駐車場や事業用地として活用する選択肢もあります。解体費用だけでなく土地の売却条件や今後の利用計画を含めて比較することが重要です。

■解体後の不動産売却・買取・土地活用

ビレッジアップグループでは建物解体から土地売却・不動産買取までまとめてご相談いただけます。商業用地、事業用地、駐車場、賃貸用地などの活用は立地、面積、接道条件、用途地域、周辺需要などを踏まえて検討することが重要です。

■駐車場整備・月極駐車場の賃貸管理も対応

大型店舗解体後の土地を駐車場として活用する場合、砕石敷き、アスファルト舗装、土間コンクリート、区画線、車止め、フェンスなどの整備を検討できます。ビレッジアップグループでは月極駐車場の賃貸管理についてもご相談いただけます。周辺需要、賃料相場、整備費用、維持管理費、固定資産税などを考慮することが重要です。

■四街道市の大型店舗・重量鉄骨造解体はビレッジアップへ

株式会社ビレッジアップでは四街道市四街道をはじめ、鹿渡、大日、和良比、めいわ、美しが丘など四街道市内で解体工事をご相談いただけます。千葉市、佐倉市、八千代市、船橋市、印西市など周辺エリアの重量鉄骨造・軽量鉄骨造・RC造・木造建物の解体もご相談ください。大型店舗解体から貯水槽撤去、土留め、盛土、整地、不動産売却・買取、外構・駐車場整備まで一体的にご相談いただけます。

■関連サイト・お問い合わせ

株式会社ビレッジアップ｜重量鉄骨造・大型店舗解体

https://www.murakami-inc.com/

ビレッジアップガーデン｜外構・駐車場整備

https://www.village-up-gardens.com/

ビレッジアップ不動産｜土地売却・買取・賃貸管理

https://www.village-up-real-estate.com/

ビレッジアップ遺品整理｜残置物整理

https://www.village-up-ihinseiri.com/

■既存施工事例URL

https://www.murakami-inc.com/blog/2020/09301454471582.html