2018年05月28日
千葉県佐倉市上座にて、木造平屋・2階建て住宅の解体工事を行いました。
今回の施工事例では、木造住宅の解体工事を実施し、工事期間は14日間、既存の施工記録に記載された費用は120万円です。
株式会社ビレッジアップでは、佐倉市を中心に、八千代市・四街道市・印西市・成田市など千葉県内で、木造住宅解体・家屋解体・空き家解体・建て替えに伴う解体工事を承っております。
本記事では、佐倉市上座の木造住宅解体事例と、解体工事の流れ、アスベスト事前調査、解体費用の考え方についてご紹介します。
施工概要｜佐倉市上座の木造住宅解体工事
- 施工場所：千葉県佐倉市上座
- 建物構造：木造
- 建物種類：平屋・2階建て
- 工事内容：木造家屋解体工事
- 工事期間：14日
- 掲載費用：120万円
- 施工会社：株式会社ビレッジアップ
佐倉市上座で行った木造住宅の解体工事
今回の現場は、千葉県佐倉市上座にある木造住宅の解体工事です。
木造住宅の解体では、建物の規模や構造、敷地の広さ、隣接する建物との距離、重機の搬入条件などを考慮して施工計画を立てることが重要です。
特に、平屋と2階建てでは建物の高さや構造、解体時の作業条件が異なるため、現場に応じた工事方法の検討が必要になります。
解体工事前の現地調査と施工計画
木造住宅の解体工事では、一般的に建物の構造や延床面積、屋根材・外壁材、敷地内の残置物、周辺道路の状況などを確認します。
また、建物本体だけでなく、ブロック塀、フェンス、植栽、土間コンクリートなどの外構部分についても、撤去範囲を明確にすることが重要です。
重機や廃材搬出車両の進入が難しい現場では、手作業による解体や小型重機の使用などを検討する場合もあります。
アスベスト（石綿）の事前調査について
木造住宅であっても、建築年代や使用されている建材によってはアスベストが含まれている可能性があります。
アスベストは、過去に屋根材、外壁材、内装材などの一部に使用されていました。
現在の法令では、建物の解体・改修工事に先立ち、原則として石綿含有建材の有無を事前に調査する必要があります。
調査では、設計図書などの確認や現地での目視調査を行い、必要に応じて分析調査などを実施します。
アスベストが確認された場合には、建材の種類や作業内容に応じて、適切な飛散防止対策や除去・処理方法を検討する必要があります。
なお、今回の佐倉市上座の施工事例については、当時のアスベスト調査結果や除去工事の有無が確認できていないため、実施した作業としては記載していません。
木造住宅の解体作業と廃材の分別
木造住宅の解体では、建物の構造や現場条件に応じて、内装材や設備の撤去、屋根・外壁の解体、木造躯体の解体などを進めます。
解体工事で発生する木くず、コンクリートがら、金属くずなどは、種類に応じて適切に分別・処理する必要があります。
また、住宅地での解体工事では、騒音・振動・粉じんなどへの配慮も重要です。
解体作業の進め方は建物の状態や周辺環境によって異なるため、現場ごとに適切な工法を検討します。
解体工事完了｜建物撤去後の敷地状況
今回の施工写真では、建物の撤去が完了し、広い敷地が現れている様子を確認できます。
敷地の周辺には集合住宅などの建物があり、解体後は地面が露出した状態となっています。
建物の解体後は、土地の売却、新築住宅の建設、駐車場整備など、今後の利用目的に応じた土地活用を検討できます。
なお、今回の土地の具体的な利用計画については確認できていません。
佐倉市の木造住宅解体費用は何で変わる？
今回の施工記録には、解体費用120万円と記載されています。
ただし、木造住宅の解体費用は、建物の大きさや工事条件によって変動します。
主な費用の変動要因は以下のとおりです。
- 建物の延床面積と階数
- 屋根材・外壁材・基礎の構造
- 重機やトラックの搬入条件
- 隣接建物との距離
- アスベスト含有建材の有無
- ブロック塀・植栽・土間などの撤去範囲
- 家財道具などの残置物の有無
- 地中埋設物の有無
- 廃材の運搬・処分条件
解体費用を比較する際には、金額だけでなく、見積書に含まれる工事範囲や追加費用が発生する条件を確認することが大切です。
佐倉市で空き家解体・建て替え・土地売却をご検討の方へ
株式会社ビレッジアップでは、佐倉市上座をはじめ、ユーカリが丘・志津・井野・臼井・王子台など佐倉市内各地の解体工事に対応しております。
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また、ビレッジアップグループでは、解体工事後の土地売却や不動産買取、外構・エクステリア工事についてもご相談いただけます。
佐倉市で木造住宅の解体工事・無料見積もりをご検討の方は、株式会社ビレッジアップへお気軽にお問い合わせください。
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