7月 ｜ 2017 ｜ 株式会社ビレッジアップ

千葉県市川市にて、コンクリート造マンションの解体工事を行いました。

今回の工事では、防音パネル・枠組足場・単管パイプを使用した仮設工事から、内装解体、建物躯体の解体、基礎解体まで実施しました。工事期間は50日間です。

現場は周囲に建物が近接し、道路側には架空電線も見られる市街地の解体現場です。

このような場所でマンションやコンクリート造建物を解体する際には、建物の構造だけでなく、隣接建物や道路、重機の作業スペース、解体材の搬出条件などを考慮する必要があります。

株式会社ビレッジアップでは、市川市をはじめ、船橋市・松戸市・浦安市・習志野市・千葉市・佐倉市など千葉県内各地で、マンション解体、アパート解体、ビル解体、鉄骨造・コンクリート造建物の解体工事を承っております。

今回は、市川市で実施したマンション解体工事の施工内容と、コンクリート造建物の解体で重要となるポイントをご紹介します。

施工概要｜市川市のマンション解体工事

• 施工場所：千葉県市川市
• 建物用途：マンション・集合住宅
• 建物構造：コンクリート造
• 工事内容：建物解体工事
• 仮設工事：防音パネル・枠組足場・単管パイプ
• 解体工程：内装解体・躯体解体・基礎解体
• 工事期間：50日
• 施工会社：株式会社ビレッジアップ

工事費用890万

解体工事前｜周辺建物が近接するコンクリート造マンション

今回の解体対象は、千葉県市川市に建つコンクリート造マンションです。

解体前の写真では、複数階にわたる窓や外壁を持つ建物が確認できます。

周囲にはほかの建物が近接しており、道路上には電柱や架空電線が設置されています。

このような市街地の解体工事では、重機やトラックの搬入経路、廃材の搬出方法、隣接建物との位置関係などを考慮した施工計画が重要です。

また、マンションなどの集合住宅では、各住戸の内装や設備、共用部分などの撤去範囲についても確認する必要があります。

防音パネル設置｜市街地のマンション解体における騒音対策

今回の工事では、仮設工事として防音パネルを使用しました。

コンクリート造建物の解体では、コンクリートの破砕や解体材の搬出などに伴い、騒音や振動が発生する場合があります。

防音パネルは、解体作業で発生する音が周囲へ伝わることを抑えるために使用される仮設設備です。

ただし、防音パネルだけで騒音を完全に防げるわけではありません。

周辺環境に応じて、施工方法や作業時間、使用重機なども含めて検討することが重要です。

枠組足場・単管パイプによる仮設工事

今回のマンション解体工事では、枠組足場と単管パイプを使用した仮設工事を行いました。

解体工事における足場は、作業員の作業場所の確保や養生設備の設置など、施工計画に応じて使用されます。

枠組足場や単管パイプは、建物の形状や現場条件に合わせて組み合わせることができます。

仮設工事では、設備の安定性や作業時の安全性を確保することが重要です。

内装解体｜マンション内部の設備・内装材の撤去

今回の施工では、建物躯体の解体に先立つ工程として内装解体を実施しました。

マンションの内装解体では、各住戸の壁材、天井材、床材、建具、住宅設備などが撤去対象になる場合があります。

また、共用廊下や階段、設備配管などについても、建物の構造や解体計画に応じて確認する必要があります。

解体によって発生する廃材は、種類に応じて適切に分別・処理することが重要です。

アスベスト（石綿）事前調査について

マンションなどの建築物を解体する際には、使用されている建材にアスベストが含まれていないか確認する必要があります。

アスベストは、過去に吹付け材、保温材、耐火被覆材、外壁材、床材、天井材などに使用されてきました。

現在の法令では、建築物の解体・改修工事に先立ち、原則として石綿含有建材の有無を事前に調査する必要があります。

調査では、設計図書などの確認や現地での目視調査を行い、必要に応じて分析調査などを実施します。

アスベストが確認された場合には、建材の種類や作業内容に応じて適切な飛散防止対策や除去・処理方法を検討する必要があります。

なお、今回の市川市の施工事例については、当時のアスベスト調査結果や除去工事の有無が確認できていないため、実施した作業としては記載していません。

コンクリート造マンションの躯体解体工事

今回の工事では、内装解体に続いて建物躯体の解体を実施しました。

躯体とは、柱・梁・床・壁など、建物の構造を構成する主要な部分を指します。

コンクリート造建物の解体では、建物の構造や施工条件に応じて、解体する部材の順序や使用する重機などを検討する必要があります。

特に鉄筋コンクリート造の場合、コンクリートと鉄筋が一体となって建物を支えているため、解体途中の構造的な安定性を考慮することが重要です。

また、コンクリートの破砕作業では、粉じん・騒音・振動などが発生するため、現場条件に応じた対策が求められます。

基礎解体工事｜マンションの基礎部分まで撤去

今回の施工では、建物躯体の解体に加えて基礎解体も実施しました。

建物の基礎は、上部構造の荷重を地盤に伝える重要な構造部分です。

コンクリート造マンションでは、基礎の構造や規模によって撤去方法や使用する重機が異なります。

また、基礎の撤去範囲や地中埋設物の有無についても確認が必要です。

今回の工事では、建物本体だけでなく基礎部分まで解体しました。

重機による解体作業と敷地の整地

建物解体後の敷地内で小型の油圧ショベルを使用。

周囲には既存建物が残っており、道路側には車両や作業員の姿。

解体工事では、建物本体の撤去後に、契約範囲に応じて解体材の搬出や敷地の整地などを行います。

建物が撤去され、地面が整えられた敷地の状況。

解体工事完了｜マンション撤去後の土地活用

今回の工事では、コンクリート造マンションの内装解体・躯体解体・基礎解体を行いました。

解体後の写真では、建物が撤去され、敷地が開けた状態になっている様子が確認できます。

建物解体後の土地は、売却、新築建物の建設、駐車場整備など、今後の利用目的に応じた活用を検討できます。

ただし、今回の土地の具体的な利用計画については確認できていません。

市川市のマンション解体費用は何で変わる？

コンクリート造マンションの解体費用は、建物の規模や構造、施工条件などによって変動します。

主な費用の変動要因は以下のとおりです。

• 建物の延床面積と階数
• コンクリート造・鉄筋コンクリート造などの構造
• 防音パネル・足場などの仮設設備
• 重機や廃材搬出車両の進入条件
• 隣接建物との距離
• アスベスト含有建材の有無
• 各住戸の内装・設備の撤去範囲
• 躯体解体の施工方法
• 基礎の構造と撤去範囲
• 地中埋設物の有無
• 廃材の運搬・処分条件

マンション解体では、建物本体だけでなく、仮設工事や内装解体、基礎解体などの工事範囲を確認することが重要です。

正確な解体費用を把握するには、建物資料や現地の状況を確認したうえで見積もりを行う必要があります。

市川市でマンション解体・ビル解体をご検討の方へ

株式会社ビレッジアップでは、市川市をはじめ、船橋市・松戸市・浦安市・習志野市・千葉市・佐倉市など千葉県内各地で解体工事を承っております。

コンクリート造マンションの解体、鉄骨造アパートの解体、ビル解体、店舗・事務所の解体など、建物の種類や現場条件に応じたご相談が可能です。

また、ビレッジアップグループでは、解体後の土地売却・不動産買取、駐車場整備・賃貸活用、外構・エクステリア工事についてもご相談いただけます。

市川市でマンション解体・コンクリート造建物の解体工事をご検討の方は、株式会社ビレッジアップへお気軽にお問い合わせください。

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千葉県八千代市にて、木造住宅の解体工事を行いました。

今回の工事では、作業員による手壊し解体と重機による機械解体を併用し、木造家屋の解体を実施しました。工事期間は10日間です。

株式会社ビレッジアップでは、八千代市をはじめ、佐倉市・四街道市・千葉市・船橋市・印西市など千葉県内各地で、木造住宅解体、空き家解体、建て替えに伴う解体工事などを承っております。

木造住宅の解体では、建物の構造や敷地条件、周辺環境などに応じて、手壊しと重機解体を組み合わせる場合があります。

今回は、八千代市で実施した手壊し・重機併用の木造住宅解体工事と、手壊し解体の特徴、解体費用のポイントについてご紹介します。

施工概要｜八千代市の木造住宅解体工事

• 施工場所：千葉県八千代市
• 建物用途：住宅
• 建物構造：木造
• 工事内容：木造家屋解体工事
• 解体工法：手壊し解体・重機解体の併用
• 工事期間：10日
• 施工会社：株式会社ビレッジアップ

※建物の階数、延床面積、解体費用、アスベスト調査結果は未確認です。

手壊し解体とは？木造住宅の解体方法

手壊し解体とは、作業員が工具などを使用し、建物の部材を段階的に取り外していく解体方法です。

重機による機械解体と比較して、細かな作業がしやすく、建物の一部を慎重に撤去する必要がある場合などに採用されます。

例えば、隣接建物との距離が近い場所や、重機の作業スペースに制限がある現場などでは、手壊し解体が必要になる場合があります。

ただし、手壊し解体は人手による作業が増えるため、建物の規模や作業内容によっては工期や費用に影響することがあります。

手壊しと重機解体を併用するメリット

今回の八千代市の解体工事では、手壊し解体と重機解体を併用しました。

手壊しと重機解体を組み合わせることで、現場条件に応じて作業方法を使い分けることができます。

一般的には、重機で作業しにくい部分を手作業で撤去し、重機を使用できる部分では機械解体を進める方法が考えられます。

このような施工方法は、建物の構造や隣接建物との距離、作業スペースなどを考慮して検討されます。

今回の現場で手壊しを採用した具体的な理由や作業範囲については、施工記録で確認できていないため断定していません。

木造住宅の解体前に確認するポイント

木造住宅の解体工事では、建物の構造や延床面積、屋根材・外壁材、敷地内の残置物、周辺道路の状況などを確認することが重要です。

また、建物本体だけでなく、ブロック塀、フェンス、植栽、土間コンクリートなどの外構部分についても、撤去範囲を明確にする必要があります。

重機や廃材搬出車両の進入が難しい現場では、手壊し解体や小型重機の使用などを検討する場合があります。

アスベスト（石綿）の事前調査について

木造住宅であっても、建築年代や使用されている建材によっては、アスベストを含む建材が使用されている可能性があります。

アスベストは、過去に屋根材、外壁材、内装材などの一部に使用されてきました。

現在の法令では、建築物の解体・改修工事に先立ち、原則として石綿含有建材の有無を事前に調査する必要があります。

調査では、設計図書などの確認や現地での目視調査を行い、必要に応じて分析調査などを実施します。

アスベストが確認された場合には、建材の種類や作業内容に応じて適切な飛散防止対策や除去・処理方法を検討する必要があります。

なお、今回の八千代市の施工事例については、当時のアスベスト調査結果や除去工事の有無が確認できていないため、実施した作業としては記載していません。

木造住宅の解体作業と廃材の分別

木造住宅の解体では、建物の構造や現場条件に応じて、内装材・設備の撤去、屋根・外壁の解体、木造躯体の解体などを進めます。

解体工事で発生する木くず、コンクリートがら、金属くずなどは、種類に応じて適切に分別・処理する必要があります。

また、住宅地での解体工事では、騒音・振動・粉じんなどへの配慮も重要です。

今回の工事では、手壊し解体と重機解体を併用し、木造住宅の解体を行いました。

八千代市の木造住宅解体費用は何で変わる？

木造住宅の解体費用は、建物の延床面積や構造、敷地条件などによって変動します。

主な費用の変動要因は以下のとおりです。

• 建物の延床面積と階数
• 屋根材・外壁材・基礎の構造
• 手壊し解体が必要な作業範囲
• 重機やトラックの搬入条件
• 隣接建物との距離
• アスベスト含有建材の有無
• 残置物や家財道具の有無
• ブロック塀・植栽・土間などの撤去範囲
• 地中埋設物の有無
• 廃材の運搬・処分条件

特に手壊し解体が必要な現場では、作業員による作業量が増えるため、重機解体のみの場合と比較して費用が変わることがあります。

正確な解体費用を把握するには、現地調査を行い、手壊しが必要な範囲や重機の使用条件を確認したうえで見積もりを行うことが重要です。

八千代市で空き家解体・相続した実家の解体をご検討の方へ

株式会社ビレッジアップでは、八千代市村上・勝田台・大和田・八千代台・緑が丘など、八千代市内各地の解体工事に対応しております。

木造住宅の解体、空き家の取り壊し、建て替えに伴う解体工事、手壊しが必要な現場など、建物の種類や現場条件に応じたご相談が可能です。

また、ビレッジアップグループでは、相続した実家の整理、解体後の土地売却・不動産買取、外構・エクステリア工事、駐車場整備・賃貸活用についてもご相談いただけます。

八千代市で木造住宅の手壊し解体・重機解体をご検討の方は、株式会社ビレッジアップへお気軽にお問い合わせください。

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千葉県千葉市で施工した、土砂鋤取り・残土処分を伴う造成工事をご紹介します。

今回の現場では、重機を使用して敷地内の土砂を掘削し、土地の高さや形状を調整する造成工事を行っています。

土地の造成工事は、新築住宅の建築、駐車場の新設、外構工事、土地の売却や有効活用などに向けた重要な工事です。

株式会社ビレッジアップでは、解体工事だけでなく、土砂鋤取り、残土搬出、整地、造成工事など、土地に関するさまざまな工事のご相談を承っています。

工事概要

• 施工場所： 千葉県千葉市
• 工事種別： 造成工事
• 主な工事内容： 土砂鋤取り・残土処分・敷地の整地
• 使用機械： 油圧ショベルなど
• 施工会社： 株式会社ビレッジアップ

※施工面積、掘削深さ、残土量、工事費用、工期については元記事に記載がないため、数値は掲載していません。

千葉市での造成工事・土砂鋤取り

今回の施工事例では、敷地内の土砂を重機で掘削する造成工事を実施しています。

土砂鋤取りとは、地面の表層や不要な土砂を取り除き、計画した高さや形状に土地を整えるための作業です。

土地に高低差がある場合や、建築・駐車場整備などに向けて地盤面の高さを調整する場合には、土砂鋤取りが必要になることがあります。

また、掘削によって発生した土砂は、土質や搬出先の受入条件などを確認したうえで適切に搬出・処理する必要があります。

造成工事の主な作業内容

1. 土砂鋤取り・掘削工事

油圧ショベルなどの重機を使用し、敷地内の土砂を掘削します。

造成工事では、敷地の利用目的に応じて計画高さを設定し、必要な範囲の土砂を取り除きます。

周囲の道路や隣接建物、既存のブロック塀、地中埋設物などにも注意しながら施工することが重要です。

2. 残土搬出・残土処分

土砂鋤取りによって発生する残土は、現場の状況に応じてダンプトラックなどで搬出します。

残土処分費用は、土砂の量だけでなく、土質、搬出距離、車両の進入条件、処分先の受入条件などによって変わります。

特に住宅地では、道路幅や近隣への配慮が必要になるため、事前の現地確認が重要です。

3. 土地の整地・高さ調整

掘削後は、土地の利用目的に合わせて敷地の高さや形状を調整します。

整地工事では、土地の凹凸や高低差、雨水の流れなどを考慮する必要があります。

駐車場として利用する場合は舗装工事、新築住宅を建てる場合は建築計画に応じた地盤・基礎工事など、次の工程につながる土地整備が重要になります。

造成工事・残土処分の費用について

千葉市で造成工事や残土処分を検討する際、費用は現場条件によって大きく異なります。

特に、掘削面積、掘削深さ、残土量、土質、重機の搬入条件、ダンプの運搬距離、既存構造物の有無などが工事費用に影響します。

同じ面積の土地でも、道路との高低差や搬出経路によって必要な作業内容が異なるため、正確な費用を把握するには現地調査が必要です。

株式会社ビレッジアップでは、現場の状況やご希望の土地利用方法を確認し、必要な工事についてお見積もりをご案内します。

解体工事から造成・外構工事までまとめて相談

古い住宅や倉庫を解体した後、土地をそのままにしておくのではなく、造成や整地を行うことで次の用途に向けた準備ができます。

例えば、建物解体後の整地、駐車場の新設、住宅建築に向けた土地の高さ調整、外構工事、土地売却前の整備などが挙げられます。

ビレッジアップグループでは、解体工事・外構工事・不動産に関するご相談をまとめて承っています。

解体後の土地をどう活用するか決まっていない場合も、土地の状況やご希望に合わせてご相談いただけます。

駐車場整備・土地活用・不動産売却のご相談

造成工事後の土地については、住宅用地として利用するほか、駐車場として活用したり、不動産として売却したりする方法があります。

駐車場として利用する場合には、砕石敷き、アスファルト舗装、土間コンクリート、フェンス、区画線などの整備が検討できます。

また、月極駐車場として貸し出す場合には、周辺需要や収益性、維持管理費などを確認することが大切です。

ビレッジアップグループでは、駐車場賃貸管理や土地活用、不動産買取・売却に関するご相談にも対応しています。

千葉市の造成工事・残土処分はビレッジアップへ

千葉市中央区・若葉区・花見川区・稲毛区・緑区・美浜区をはじめ、佐倉市、四街道市、八千代市、船橋市、市川市、習志野市など、千葉県内の各地域で工事のご相談を承っています。

土砂鋤取り、残土処分、造成工事、整地工事、建物解体、駐車場整備、外構工事など、土地に関するお悩みはお気軽にご相談ください。

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千葉県船橋市夏見にて、病院建物の解体工事を行いました。

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今回の施工では、鉄筋コンクリート造（RC造）の建物解体に加え、倉庫解体、既存ブロック塀の撤去、杭抜き工事、解体後の整地まで対応しました。

RC造の建物は、木造住宅とは異なり、鉄筋とコンクリートで構成されているため、建物の構造や周辺環境に合わせた解体計画が重要になります。

ビレッジアップでは、木造住宅だけでなく、RC造の建物、鉄骨造の店舗、倉庫、アパート、マンションなど、さまざまな建物の解体工事に対応しています。

施工概要

施工場所： 千葉県船橋市夏見（所在地要確認）

建物用途： 病院

建物構造： 鉄筋コンクリート造（RC造）

工事期間： 35日間

主な工事内容：

• RC造建物解体工事
• 倉庫解体工事
• ブロック塀撤去
• 杭抜き工事
• 解体後の整地工事

RC造建物の解体工事

鉄筋コンクリート造の建物は、コンクリートと鉄筋を適切に解体・分別しながら作業を進める必要があります。

特に病院などの建物では、建物の規模や敷地条件、隣接建物、道路状況などを確認し、現場に適した施工方法を検討することが大切です。

倉庫解体・ブロック塀撤去

建物本体の解体に加え、敷地内の倉庫や既存ブロック塀の撤去にも対応しました。

建物だけでなく、敷地内の付帯構造物もまとめて撤去することで、解体後の土地活用に向けた準備を進められます。

杭抜き工事・整地工事

今回の施工では杭抜き工事も実施しました。

建物の地上部分だけでなく、地中に残る既存杭の撤去も重要な工程です。

杭抜き工事の後は敷地の整地を行い、解体工事を完了しました。

船橋市で解体工事をご検討の方へ

株式会社ビレッジアップでは、千葉県船橋市をはじめ、佐倉市、八千代市、四街道市、千葉市、市川市、習志野市など、千葉県内の幅広いエリアで解体工事のご相談を承っています。

木造住宅の解体から、RC造・鉄骨造の大型建物、店舗・倉庫の解体、ブロック塀撤去、地中埋設物撤去、杭抜き工事、整地まで幅広く対応しています。

また、解体後の土地売却、不動産買取、駐車場整備、外構・エクステリア工事など、土地の次の活用方法についてもグループでご相談いただけます。

船橋市で病院解体、RC造解体、建物解体、杭抜き工事をご検討の際は、株式会社ビレッジアップへお気軽にご相談ください。

解体工事・お見積もりのご相談

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公式ホームページ：
https://www.murakami-inc.com/

解体後の不動産売却・買取：
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外構・エクステリア工事：
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千葉県千葉市花見川区にて、狭小道路に面した木造建物の解体工事を行いました。

今回の現場は、道路幅が限られており、大型重機や大型ダンプの使用が難しい条件での解体工事でした。

そのため、現場の道路状況や作業スペースに合わせて、特殊小型機械と軽トラックを使用して施工しました。

株式会社ビレッジアップでは、一般的な木造住宅の解体工事だけでなく、狭小地・住宅密集地・重機の搬入が難しい現場の解体工事にも対応しています。

施工概要

施工場所： 千葉県千葉市花見川区

建物構造： 木造

解体規模： 53坪

工事期間： 14日間

主な工事内容：

• 木造建物の解体工事
• 倉庫解体工事
• 植栽撤去工事
• 特殊小型機械を使用した解体作業
• 軽トラックによる資材・廃材の運搬

狭小道路での解体工事

住宅地の中には、道路幅が狭く、大型の解体重機やダンプカーが進入できない場所があります。

このような現場では、建物の大きさだけでなく、道路幅、重機の搬入経路、廃材の搬出方法などを事前に確認することが重要です。

今回の施工では、狭小道路という現場条件に合わせて特殊小型機械と軽トラックを使用しました。

大型車両の進入が難しい現場でも、使用する機械や運搬方法を工夫することで、解体工事を進めることができます。

木造建物53坪の解体工事

今回の解体対象は、53坪の木造建物です。

木造解体工事では、建物の構造や敷地条件に応じて解体方法を検討し、木材、金属類、コンクリートなどの廃材を適切に分別・搬出する必要があります。

狭小地での工事は作業スペースが限られるため、重機の配置や廃材の仮置き場所、運搬車両の動線なども重要になります。

倉庫解体・植栽撤去工事

建物本体の解体に加え、敷地内の倉庫解体と植栽撤去も行いました。

住宅解体と同時に倉庫や庭木などを撤去することで、敷地全体の整理を進めることができます。

ビレッジアップでは、建物本体だけでなく、物置、倉庫、ブロック塀、庭木、庭石などの撤去についてもご相談いただけます。

工事期間は14日間

今回の工事期間は14日間でした。

狭小道路に面した現場で、木造建物53坪の解体、倉庫解体、植栽撤去を実施した施工事例です。

工事期間は建物の構造、道路状況、敷地条件、廃材の搬出方法などによって異なります。

千葉市花見川区で狭小地の解体工事をご検討の方へ

千葉市花見川区で解体工事をご検討中の方の中には、次のようなお悩みをお持ちの方もいらっしゃいます。

• 自宅前の道路が狭く、解体できるか心配
• 大型重機が入らない土地に建物がある
• 隣家との距離が近く、解体工事が難しそう
• 古い住宅や空き家を解体したい
• 建物と一緒に倉庫や庭木も撤去したい
• 解体後の土地を売却したい

株式会社ビレッジアップでは、千葉市花見川区をはじめ、千葉市全域、佐倉市、八千代市、四街道市、船橋市、市川市などで解体工事のご相談を承っています。

狭小道路に面した住宅や、重機の搬入が難しい現場についても、現地の状況を確認したうえで施工方法をご提案します。

また、解体後の不動産買取・売却、駐車場整備、外構・エクステリア工事についてもグループで対応しています。

千葉市花見川区で木造住宅解体、空き家解体、狭小地解体をご検討の際は、株式会社ビレッジアップへお気軽にお問い合わせください。

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