空き家対策

「空き家」放置していませんか?

空き家とは家主の不在が常態化しており、居住やその他の使用もなされていない建物や敷地のこと。

空き家を放置するとこんな危険が!

  • 壊れたガラスが落ちて通行者に怪我をさせてしまう
  • 不審者が侵入したりごみの違法投棄をされる
  • 放置された庭木に害虫が発生する原因になる
  • 建物の傷みから倒壊の危険性もある

「空家等対策の推進に関する特別措置法」には

空家等は個人の資産です。管理者または所有者には、空家等を適切に管理する「責務」があると定められています。瓦や外壁が落下、崩れるなどして他人が怪我をした場合、空き家の所有者の責任となり、損害賠償を問われる可能性があります。

想定事故例

倒壊による隣接家屋の全壊・死亡事故(想定)

●試算の前提とした被害者側のモデル

【所在地】東京都(郊外)
【敷地面積】165㎡(50坪)
【延べ床面積】83㎡(25坪)
【建築時期】築後20年
【居住世帯】世帯主40歳、年収600万円

建物が倒壊し、隣接した家屋が全壊、
夫婦、女児が死亡

損害区分 損害額(万円)
物件
損害等
住宅 900万円
家財 280万円
倒壊家屋の解体処分 320万円
小計A 1,500万円
人身害等 住宅 900万円
死亡逸失利益 11,740万円
慰謝料 7,100万円
葬儀費用 520万円
小計B 19,360万円
合計 小計A+小計B 20,860万円

2億1千万円の損害額!


外壁材等の落下による死亡事故(想定)

●試算の前提とした被害者側のモデル

【死亡】11歳の男児小学校6年生

傷んだ壁材等の落下により、11歳の男児が死亡

損害区分 損害額(万円)
人身害等 死亡逸失利益 3,400万円
慰謝料 2,100万円
葬儀費用 130万円
小計A 5,630万円

5千600万円の損害額!

空き家はあなたの資産減らす?

空き家を放置したままだと、特定空家等と認定される可能性があります。

「特定空家等」 の基準とは

  • 倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
  • 著しく衛生上有害となるおそれのある状態
  • 適切な管理が行われないことにより
    著しく景観を損なっている状態
  • その他周辺の生活環境の保全を図るために
    放置することが不適切である状態

「空家対策特別措置法」の施行に伴い、自治体の調査によって「特定空家等」と判断されたものは、何かしらの措置の助言または 、指導、勧告、命令、代執行の行政措置が行われます。 代執行の行政措置が行われた場合、行政は特定空家等所有者に対して、代執行に要した一切の費用を請求します。 請求金額には、代執行の手数料だけでなく、作業員の賃金、請負人に対する報酬、資材費、第三者に支払うべき補償料等も含まれ 多額の金額が請求されます。

つまり、空き家をそのまま放置し特定空家等と判断されると、
不本意な形で、あなたの大切な資産を、大きく減らしてしまう
可能性があります。

空き家の状態では、固定資産税の特例適用外の可能性があります。

住宅用地の特例措置とは、住宅用地のうち一定のものについて、固定資産税が最大1/6まで減額されるもので、平成26年度までは、全ての住宅に適用されていましたが、27年度税制改正の大綱において、適切な管理が行われていない空き家の敷地に対して、住宅用地の特例措置は適用されないことになりました。 つまり、空き家を放置しておくと、固定資産税が高くなる可能性があります。

空き家を放っておくと、かえってお金がかかる?

空き家を放置すると、お金がかかる場合があります。 人が住んでいない、メンテナンスを行っていない住宅は、傷みが早く、傷みが進行した住宅の場合、いざ、空き家を活用しようと思い立っても、改修や修繕, 雑草の除去、害虫駆除等で 多額の費用が掛かってしまい、資金繰りに苦労したり、 諦めなければならない事があります。

特定空家等となる前に、適正に管理活用しましょう!

管理しよう!

空き家の適正な管理の方法とは?

  • 所有者の方もしくは管理者の方が、定期的に建物の状況を確認、
    メンテナンスを行い、空き家になる前の状態を維持している。
  • 相続をした際、速やかに土地・建物の登記手続きを完了させている。
  • 地域の方、近隣の方に連絡先を伝え、問題が起きた場合は、
    迅速に対応できるようになっている。

空き家を適正に管理する為に、セルフチェックしてみましょう

  • 屋根

    屋根材の異常(変形、ハガレ、破損)

  • 軒裏

    軒天井の異常(ハガレ、破損、浮き)

  • 雨どい

    水漏れ、変形、外れ

  • 土台・基礎

    破損、腐朽、ズレ

  • 外壁

    腐朽、ハガレ、破損、浮き

  • 窓、ドア

    ガラス割れ、傾き、開閉の不具合

  • 家の中

    雨漏り、カビ、害虫の大量発生、給水、排水の不具合、臭気

  • バルコニー、ベランダ、屋上階段

    腐食、破損、傾斜、サビ

  • 家のまわり

    塀のヒビ、割れ、傾き、臭気、ごみ等の不法投棄、多数の害虫発生(ネズミ、ハチ、蚊など)雑草、樹木の繁茂

  • チェック個数  個
  • 0個 引き続き管理をしましょう!
  • 1個以上 放っておくと、さらに老朽化します!管理の徹底や、補修を行いましょう。
  • 5個以上 危険です!早急に対処しましょう!

空き家の活用

空き家を活用してみませんか?

空き家を作らない、また、できるだけ早い時期から空き家を使うことで、老朽化を防ぐとともに地域の賑わいの創出にもつながります。

  • ご自身で住む予定がない場合は、人に住んでもらうことも考えましょう。空き家期間を短くすることで、賃貸や売買の取引を高い金額で、市場流通にのせられることもあります。

  • 空き家を解体して、土地を活かす方法もあります。家庭菜園、駐車場、貸地など、土地活用の可能性は、場所によって様々であり、まちづくりに活かされている例もあります。

各地域の解体費助成金制度も調査、ご案内いたします

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